물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 구로구 개봉동 316-4 에코그로브빌리지10차201동 제2층 제203호 · 2025타경10926
진행중서울특별시 구로구 개봉동 316-4 에코그로브빌리지10차201동 제2층 제203호
2025타경10926 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 구로구 개봉동 316-4 에코그로브빌리지10차201동 제2층 제203호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10926 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 403,000,000원 |
| 최저입찰가 | 132,055,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 11원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10926 서울특별시 구로구 개봉동 316-4 에코그로브빌리지10차201동 제2층 제203호 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 132,055,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가132,055,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 3 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 구로구 개봉동 316-4 에코그로브빌리지10차201동 제2층 제203호 | 347.4㎡ | 29.81㎡ |
에코그로브빌리지10차201동 제2층 제203호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 03일 | 1차 | 403,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 2차 | 322,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 29일 | 3차 | 257,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 4차 | 206,336,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 5차 | 165,069,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 28일 | 6차 | 132,055,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 07일 | 7차 | 132,055,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 403,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 29.81㎡ · 347.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 기호(가): 서울특별시 구로구 개봉동 소재 개명초등학교 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 기호(나): 서울특별시 구로구 개봉동 소재 개봉초등학교 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 주상복합건물, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 기호(가),(나) 모두 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 2층 203호로서 외벽: 외장석재, 외장타일, 징크마감 등 창호: 샷시창호. 기호(나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 6층건 내 2층 202호로서 외벽: 외장석재, 징크마감 등 창호: 샷시창호. 기호(가): 다세대주택(후면 건물개황도 참조)임. 기호(나): 제2종근린생활시설(사무소)(후면 건물개황도 참조)임. 기호(가),(나) 모두 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. |
| 평가 근거 | 기호(가): 서울특별시 구로구 개봉동 소재 개명초등학교 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 기호(나): 서울특별시 구로구 개봉동 소재 개봉초등학교 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 주상복합건물, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 기호(가),(나) 모두 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 2층 203호로서 외벽: 외장석재, 외장타일, 징크마감 등 창호: 샷시창호. 기호(나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 6층건 내 2층 202호로서 외벽: 외장석재, 징크마감 등 창호: 샷시창호. 기호(가): 다세대주택(후면 건물개황도 참조)임. 기호(나): 제2종근린생활시설(사무소)(후면 건물개황도 참조)임. 기호(가),(나) 모두 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 에코그로브 빌리지 10차 201동
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 구로구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 11월 11일 | ||
| 이OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 09월 12일 | 대항력 있음 | |
| 관련물건번호 ( 1 건) 임차인 | 1 유찰 | 보증금 11원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 09월 12일 | 소유권 종OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 24일 | 강제경매 장OO | 소멸기준 | |
| 2025년 07월 31일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 09일 | 가압류 최OO | 16,456,970원 | 소멸 |
| 2025년 10월 23일 | 압류 서OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 132,055,000원 |
| 연결 자료 | 사진 37장 · 문서 4건 |
2025타경10926 핵심 질문
case questions- 2025타경10926 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 구로구 개봉동 316-4 에코그로브빌리지10차201동 제2층 제203호 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10926의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 132,055,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 궁동 | 다가구 | 33.29㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-28 | 구로동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 58만원 |
| 2026-10-28 | 고척동 | 다가구 | 80.37㎡ | 보증금 22,000만원 |
| 2026-10-28 | 고척동 | 다세대 | 28.25㎡ | 보증금 17,600만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-27 | 구로동 | 다가구 | 21.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-27 | 오류동 | 다세대 | 18.03㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-27 | 구로동 | 다세대 | 32.76㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-27 | 개봉동 | 다세대 | 24.81㎡ | 보증금 18,690만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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