물건 사진
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[아파트 법원경매] 경상남도 김해시 어방동 577 어방화인아파트 · 2025타경11917
진행중경상남도 김해시 어방동 577 어방화인아파트
2025타경11917 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 27일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 어방동 577 어방화인아파트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11917 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 110,000,000원 |
| 최저입찰가 | 110,000,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억1,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11917 경상남도 김해시 어방동 577 어방화인아파트 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 110,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가110,000,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상남도 김해시 어방동 577 어방화인아파트 | 24161㎡ | 59.84㎡ |
어방화인아파트 202동 20층2003호
매각 범위 유의 · 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 26일 | 1차 | 110,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 2차 | 77,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 3차 | 53,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 4차 | 37,730,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 5차 | 26,411,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 6차 | 18,487,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 19일 | 7차 | 110,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 110,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.84㎡ · 24161㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 벽돌조 · 스라브지붕 · 제20층 / 총 25층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 ""인제대학교김해캠퍼스"" 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어 있습니다. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통 시 됩니다. 철근콘크리트조 스라브지붕 25층 건물 내 20층 2003호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽: 폐문부재로 조사치 못함. 바 닥: 폐문부재로 조사치 못함. 창 호: 샷시 창호입니다. 기호 (1) 아파트로 이용 중입니다. 건물 내 제반 급.배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다. 본건 대지권의 목적인 토지는 경사지 내 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 공동주택용지로 이용 중입니다. 본건 대지권의 목적인 토지 동측으로 소로2류, 남측으로 소로3류와 각각 접하며, 동측 노변에 출입구가 소재합니다. 도시지역, 제3종일반주거지역(20 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 ""인제대학교김해캠퍼스"" 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어 있습니다. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통 시 됩니다. 철근콘크리트조 스라브지붕 25층 건물 내 20층 2003호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽: 폐문부재로 조사치 못함. 바 닥: 폐문부재로 조사치 못함. 창 호: 샷시 창호입니다. 기호 (1) 아파트로 이용 중입니다. 건물 내 제반 급.배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다. 본건 대지권의 목적인 토지는 경사지 내 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 공동주택용지로 이용 중입니다. 본건 대지권의 목적인 토지 동측으로 소로2류, 남측으로 소로3류와 각각 접하며, 동측 노변에 출입구가 소재합니다. 도시지역, 제3종일반주거지역(20 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 및 벽돌조 · 스라브지붕
- 층수
- 제20층 / 총 25층
단지
- 건물명
- 어방 화인아파트
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 상대보호구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 서OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 07월 01일 확정 2022년 06월 15일 | 보증금 11원 | 대항력 있음 |
| 서OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 07월 01일 확정 2022년 06월 15일 배당 2024년 07월 09일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 07월 01일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 09일 | 임차권설정 서OO | 110,000,000원 | 인수 |
| 2025년 08월 12일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 110,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 5건 |
2025타경11917 핵심 질문
case questions- 2025타경11917 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 어방동 577 어방화인아파트 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11917의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 110,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 삼방동 | - | 84.46㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-27 | 주촌면 선지리 | - | 77.93㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-26 | 풍유동 | - | 73.95㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-26 | 내동 | - | 59.78㎡ | 보증금 8,280만원 / 월세 2만원 |
| 2026-10-26 | 무계동 | - | 59.95㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-10-26 | 어방동 | - | 84.54㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-26 | 삼방동 | - | 84.37㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-26 | 내동 | - | 127.69㎡ | 보증금 27,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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