물건 사진
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[아파트 법원경매] 경상남도 김해시 활천로 181 (어방동, 어방동원아파트) · 2025타경12105
진행중경상남도 김해시 활천로 181 (어방동, 어방동원아파트)
2025타경12105 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 27일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 활천로 181 (어방동, 어방동원아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12105 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 128,000,000원 |
| 최저입찰가 | 128,000,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12105 경상남도 김해시 활천로 181 (어방동, 어방동원아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 128,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가128,000,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상남도 김해시 활천로 181 (어방동, 어방동원아파트) | 33073㎡ | 84.93㎡ |
어방동원아파트 505동 2층203호
매각 범위 유의 · 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 26일 | 1차 | 128,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 2차 | 89,600,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 04일 | 3차 | 89,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 4차 | 62,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 5차 | 43,904,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 19일 | 6차 | 128,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 128,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.93㎡ · 33073㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 스라브지붕 · 제2층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 대상 물건은 경상남도 김해시 어방동 소재 '어방초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 유사형 공동주택 및 근린생활시설, 공원, 학교 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 대상 물건까지 차량 통행이 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 철근콘크리트조 스라브지붕 15층건 내, 제2층 제203호로서 일반적 현황은, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다. 현황 공동주택(아파트)(집합건축물대장 건축물 현황도상 방3, 거실, 주방겸식당, 욕실2, 현관 등)으로 이용중입니다. 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 대지권의 목적인 토지 기호(1)~(7)토지는 일단의 남동하향 완경사지대의 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 공동주택부지로 이용중입니다. 대상 물건이 속한 아파트단지 동측으로 노폭 왕복4차선의 아스팔트 포장도로, 남 |
| 평가 근거 | 대상 물건은 경상남도 김해시 어방동 소재 '어방초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 유사형 공동주택 및 근린생활시설, 공원, 학교 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 대상 물건까지 차량 통행이 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 철근콘크리트조 스라브지붕 15층건 내, 제2층 제203호로서 일반적 현황은, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다. 현황 공동주택(아파트)(집합건축물대장 건축물 현황도상 방3, 거실, 주방겸식당, 욕실2, 현관 등)으로 이용중입니다. 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 대지권의 목적인 토지 기호(1)~(7)토지는 일단의 남동하향 완경사지대의 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 공동주택부지로 이용중입니다. 대상 물건이 속한 아파트단지 동측으로 노폭 왕복4차선의 아스팔트 포장도로, 남 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 어방동원상가
- 동
- 비동
- 호
- 107호
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 도시지역, 상대보호구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 천OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 02월 10일 확정 2022년 01월 25일 배당 2024년 02월 16일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 없음 |
| 천OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 02월 10일 확정 2022년 01월 25일 | 보증금 15원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 128,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 4건 |
2025타경12105 핵심 질문
case questions- 2025타경12105 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 활천로 181 (어방동, 어방동원아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12105의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 128,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 삼방동 | - | 84.46㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-27 | 주촌면 선지리 | - | 77.93㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-26 | 풍유동 | - | 73.95㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-26 | 내동 | - | 59.78㎡ | 보증금 8,280만원 / 월세 2만원 |
| 2026-10-26 | 무계동 | - | 59.95㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-10-26 | 어방동 | - | 84.54㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-26 | 삼방동 | - | 84.37㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-26 | 내동 | - | 127.69㎡ | 보증금 27,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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