물건 사진
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[아파트 법원경매] 경상남도 김해시 금관대로599번길 27 (무계동, 석봉마을 부영아파트) · 2024타경114027
진행중경상남도 김해시 금관대로599번길 27 (무계동, 석봉마을 부영아파트)
2024타경114027 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 27일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 금관대로599번길 27 (무계동, 석봉마을 부영아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경114027 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 100,000,000원 |
| 최저입찰가 | 2,950,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 입찰보증금 | 295,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 11원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경114027 경상남도 김해시 금관대로599번길 27 (무계동, 석봉마을 부영아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 2,950,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,950,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 8
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상남도 김해시 금관대로599번길 27, 907동 15층 1507호 (무계동,석봉마을부영아파트) | 65.22㎡ | 47.38㎡ |
석봉마을부영아파트 907동 15층 1507호
매각 범위 유의 · 대항력 있는 임차인 있을 수 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 21일 | 2차 | 80,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 25일 | 3차 | 64,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 23일 | 4차 | 51,200,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 04일 | 5차 | 35,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 15일 | 6차 | 25,088,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 7차 | 17,561,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 8차 | 12,292,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 9차 | 8,604,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 10차 | 6,022,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 11차 | 4,215,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 12차 | 2,950,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 19일 | 13차 | 2,950,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 100,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 47.38㎡ · 52324.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 제15층 / 총 19층 |
| 사용승인 | 2002년 05월 14일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 김해시 무계동 소재 "장유초등학교" 남측 인근에 소재하며, 부근은 대단위 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트조 박공지붕(트러스) 19층건내 15층 1507호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시창호구조 폐문부재중으로 탐문에 의함. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급.배수설비, 소화전, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 대지권의 목적되는 토지는 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 본건 대지권의 목적인 토지의 북동측, 북측으로 중로가 소재하며, 남서측,북서측으로 대로, 남동측으로 보행자도로가 소재함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(장유지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 김해시 무계동 소재 "장유초등학교" 남측 인근에 소재하며, 부근은 대단위 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트조 박공지붕(트러스) 19층건내 15층 1507호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시창호구조 폐문부재중으로 탐문에 의함. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급.배수설비, 소화전, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 대지권의 목적되는 토지는 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 본건 대지권의 목적인 토지의 북동측, 북측으로 중로가 소재하며, 남서측,북서측으로 대로, 남동측으로 보행자도로가 소재함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(장유지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조
- 층수
- 제15층 / 총 19층
- 사용승인
- 2002년 05월 14일
단지
- 건물명
- 석봉마을 부영아파트
- 동
- 상가동
- 호
- 203호
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 도시지역, 완충녹지
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 천OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2015년 10월 12일 확정 2015년 09월 21일 | 보증금 11원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 06월 12일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2019년 11월 20일 | 임차권설정 천OO | 110,000,000원 | 인수 |
| 2022년 05월 30일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 10월 15일 | 강제경매 천OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 20일 | 압류 북OO | 소멸 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 2,950,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 8건 |
2024타경114027 핵심 질문
case questions- 2024타경114027 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 금관대로599번길 27 (무계동, 석봉마을 부영아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경114027의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,950,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 삼방동 | - | 84.46㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-27 | 주촌면 선지리 | - | 77.93㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-26 | 풍유동 | - | 73.95㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-26 | 내동 | - | 59.78㎡ | 보증금 8,280만원 / 월세 2만원 |
| 2026-10-26 | 무계동 | - | 59.95㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-10-26 | 어방동 | - | 84.54㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-26 | 삼방동 | - | 84.37㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-26 | 내동 | - | 127.69㎡ | 보증금 27,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 3%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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