물건 사진
총 20장
1 / 20
[오피스텔 법원경매] 부산광역시 강서구 대저로89번가길 51-30 (대저1동) · 2025타경102277
매각부산광역시 강서구 대저로89번가길 51-30 (대저1동)
2025타경102277 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 9건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 강서구 대저로89번가길 51-30 (대저1동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102277 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,005,868,400원 |
| 최저입찰가 | 704,108,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 5건·점유 4건 · 점유부분 9곳 · 보증금 합계 4,500만원 · 대항력 있음 4건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102277 부산광역시 강서구 대저로89번가길 51-30 (대저1동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 704,108,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가704,108,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 9건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 9 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 강서구 대저로89번가길 51-30 (대저1동) | 357.00㎡(107.99평) | 188.86㎡ |
1동
매각 범위 유의 · -일괄매각 -목록2.는 도시계획시설(도로)에 속한 '도로'로서, 행정상 제한정도를 감안하여 감정평가함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 07일 | 1차 | 1,005,868,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 704,108,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 492,876,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 13일 | 4차 | 492,876,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,005,868,400원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 188.86㎡ · 357.00㎡(107.99평) |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타(판넬)지붕 · 총 2층 · 제조업소 |
| 평가 요약 | 본건1,2는 부산광역시 강서구 대저1동 소재 '낙동중학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 소규모 공장 · 단독주택 · 나대지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재함. 일련번호(1) : 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공업기타 건부지로 이용중임. 일련번호(2) : 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, '도로'로 이용중임. 일련번호(1) : 서측으로 일련번호(2) 토지를 포함한 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 일련번호(2) : 본건이 도로의 일부임. 일련번호(1,2) : 도시지역, 제1종일반주거지역(2025-03-26), 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(2024.3.2. ~ 2027. 3. |
| 평가 근거 | 본건1,2는 부산광역시 강서구 대저1동 소재 '낙동중학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 소규모 공장 · 단독주택 · 나대지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재함. 일련번호(1) : 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공업기타 건부지로 이용중임. 일련번호(2) : 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, '도로'로 이용중임. 일련번호(1) : 서측으로 일련번호(2) 토지를 포함한 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 일련번호(2) : 본건이 도로의 일부임. 일련번호(1,2) : 도시지역, 제1종일반주거지역(2025-03-26), 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(2024.3.2. ~ 2027. 3. |
건축물
- 주용도
- 제조업소
- 구조
- 일반철골구조 · 기타(판넬)지붕
- 층수
- 총 2층
단지
- 동
- 1동
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 배OO 임차인 | 점포 / 202호 | 전입·등록 2020년 01월 03일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 / 2층 203호 | 전입·등록 2020년 01월 06일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | |
| 배OO 임차인 | 점포 / 2층 204호 | 전입·등록 2021년 04월 19일 | 보증금 5,000,000원 차임 250,000원 | |
| 주식회사 금천에프에스 배OO 임차인 | 기타 / 1층 | 전입·등록 2023년 04월 05일 | 보증금 20,000,000원 차임 300,000원 | |
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 07월 23일 | ||
| 은OO 점유자 | 점포 / 201호 | |||
| 진OO 점유자 | 점포 / 203호 | |||
| 대OO 점유자 | 점포 | |||
| 태OO 점유자 | 주거 / 202호 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 704,108,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2025타경102277 핵심 질문
case questions- 2025타경102277 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 강서구 대저로89번가길 51-30 (대저1동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102277의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 704,108,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24 | 명지동 | - | 28.46㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-23 | 명지동 | - | 58.40㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-10-23 | 대저1동 | - | 351.54㎡ | 매매 139,192만원 |
| 2026-10-21 | 명지동 | - | 35.49㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-20 | 대저2동 | - | 195.19㎡ | 매매 100,000만원 |
| 2026-10-20 | 명지동 | - | 24.56㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-19 | 명지동 | - | 28.46㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-17 | 명지동 | - | 48.75㎡ | 보증금 17,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.