물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 강서구 화전산업대로 272-9 (녹산동, 유나베네스1차) · 2023타경4654
기각부산광역시 강서구 화전산업대로 272-9 (녹산동, 유나베네스1차)
2023타경4654 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 17일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 강서구 화전산업대로 272-9 (녹산동, 유나베네스1차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경4654 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 94,000,000원 |
| 최저입찰가 | 3,035,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 6,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경4654 부산광역시 강서구 화전산업대로 272-9 (녹산동, 유나베네스1차) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,035,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,035,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유96% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 강서구 화전산업대로 272-9 (녹산동, 유나베네스1차) | 2005㎡ | 29.25㎡ |
1동 9층904호
매각 범위 유의 · [물건 3]이 속한 현칭 "유나베네스1차" 내 업무시설(오피스텔)은 인근 주민에 의해 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사됨
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 12월 26일 | 1차 | 94,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 02월 05일 | 2차 | 75,200,000원 | 변경 |
| 2025년 05월 21일 | 3차 | 75,200,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 25일 | 4차 | 52,640,000원 | 변경 |
| 2025년 09월 03일 | 5차 | 52,640,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 15일 | 6차 | 36,848,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 94,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 29.25㎡ · 2005㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제9층 / 총 11층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 강서구 녹산동 소재 "녹명초등학교" 남측 인근에 위치하는 현칭 "유나 베네스1차" 1동 7층 704호 외 2개호로서, 주위는 공장, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 7층 704호 외 2개호로서, 외벽 : 치장석 붙임 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호 구조임. 기호(1-3) : 업무시설(오피스텔)임. 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 5필 일단의 부정형 토지로서 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 5미터, 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 1. 262-1번지 : 제2종일반주 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 강서구 녹산동 소재 "녹명초등학교" 남측 인근에 위치하는 현칭 "유나 베네스1차" 1동 7층 704호 외 2개호로서, 주위는 공장, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 7층 704호 외 2개호로서, 외벽 : 치장석 붙임 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호 구조임. 기호(1-3) : 업무시설(오피스텔)임. 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 5필 일단의 부정형 토지로서 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 5미터, 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 1. 262-1번지 : 제2종일반주 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제9층 / 총 11층
단지
- 동
- 1동
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 방수설비
- 시도
- 부산
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 채OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 04월 20일 확정 2020년 04월 20일 배당 2023년 11월 17일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 11월 16일 | 근저당권 제OO | 144,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 06월 16일 | 임차권설정 채OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 10월 10일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 11월 07일 | 임의경매 제OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 28일 | 가압류 (OOOOOO | 54,000,000원 | 소멸 |
| 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 3,035,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 4건 |
2023타경4654 핵심 질문
case questions- 2023타경4654 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 강서구 화전산업대로 272-9 (녹산동, 유나베네스1차) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경4654의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,035,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24 | 명지동 | - | 28.46㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-23 | 명지동 | - | 58.40㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-10-23 | 대저1동 | - | 351.54㎡ | 매매 139,192만원 |
| 2026-10-21 | 명지동 | - | 35.49㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-20 | 대저2동 | - | 195.19㎡ | 매매 100,000만원 |
| 2026-10-20 | 명지동 | - | 24.56㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-19 | 명지동 | - | 28.46㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-17 | 명지동 | - | 48.75㎡ | 보증금 17,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 3%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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