물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 강서구 명지동 3229-26 명지 삼정그린코아 웨스트 · 2025타경101938
기각부산광역시 강서구 명지동 3229-26 명지 삼정그린코아 웨스트
2025타경101938 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 강서구 명지동 3229-26 명지 삼정그린코아 웨스트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101938 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 50,000,000원 |
| 최저입찰가 | 4,118,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6,300만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101938 부산광역시 강서구 명지동 3229-26 명지 삼정그린코아 웨스트 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 4,118,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,118,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 강서구 명지동 3229-26 명지 삼정그린코아 웨스트 | 6111.1㎡ | 23.62㎡ |
명지 삼정그린코아 웨스트 102동 3층321호
매각 범위 유의 · 공부상 오피스텔임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 10일 | 1차 | 50,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 35,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 24,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 17,150,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 5차 | 12,005,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 6차 | 8,404,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 7차 | 5,883,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 8차 | 4,118,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 50,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 23.62㎡ · 6111.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제3층 / 총 19층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '명지2동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하는 '명지삼정그린코아웨스트' 제102동 제3층 제321호로서 주위는 대규모아파트, 주상용건물, 각종근린생활시설, 근린공원 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상19층 건물내 3층 321호로서(통칭 11평형), * 외벽 : 일부 화강석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감. * 내벽 : 일부 타일붙임 및 벽지 마감 등. * 창호 : 알미늄 새시창 구조임. 공부상 오피스텔임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 소화전설비, 자동현관기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 북측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 접하며 단지내 가로망이 정비되어 있음 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '명지2동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하는 '명지삼정그린코아웨스트' 제102동 제3층 제321호로서 주위는 대규모아파트, 주상용건물, 각종근린생활시설, 근린공원 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상19층 건물내 3층 321호로서(통칭 11평형), * 외벽 : 일부 화강석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감. * 내벽 : 일부 타일붙임 및 벽지 마감 등. * 창호 : 알미늄 새시창 구조임. 공부상 오피스텔임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 소화전설비, 자동현관기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 북측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 접하며 단지내 가로망이 정비되어 있음 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 19층
단지
- 건물명
- 명지 삼정그린코아 웨스트
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 321호 | 전입·등록 2021년 12월 30일 확정 2021년 12월 30일 | 보증금 63,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 12월 05일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 02월 18일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 05일 | 근저당권 신OO | 100,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 10월 25일 | 임차권설정 김OO | 63,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 22일 | 임의경매 신OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 4,118,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 5건 |
2025타경101938 핵심 질문
case questions- 2025타경101938 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 강서구 명지동 3229-26 명지 삼정그린코아 웨스트 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101938의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,118,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24 | 명지동 | - | 28.46㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-23 | 명지동 | - | 58.40㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-10-23 | 대저1동 | - | 351.54㎡ | 매매 139,192만원 |
| 2026-10-21 | 명지동 | - | 35.49㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-20 | 대저2동 | - | 195.19㎡ | 매매 100,000만원 |
| 2026-10-20 | 명지동 | - | 24.56㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-19 | 명지동 | - | 28.46㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-17 | 명지동 | - | 48.75㎡ | 보증금 17,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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