물건 사진
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[기타 법원경매] 충청북도 충주시 동량면 조동탑평1길 7 · 2025타경30590
진행중충청북도 충주시 동량면 조동탑평1길 7
2025타경30590 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 동량면 조동탑평1길 7 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30590 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 12,051,920원 |
| 최저입찰가 | 3,160,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30590 충청북도 충주시 동량면 조동탑평1길 7 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 3,160,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,160,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 10 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 충청북도 충주시 동량면 조동탑평1길 7 | - | 62.5㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각 지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) 경계 불분명으로 측량 요함 목록 2. 일부는 멸실 목록 1-1,1-2,1-3. 매각 제외(경계불분명으로 측량요함)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 30일 | 1차 | 12,051,920원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 2차 | 9,642,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 3차 | 7,714,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 4차 | 6,171,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 5차 | 4,937,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 6차 | 3,950,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 7차 | 3,160,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 12,051,920원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 62.5㎡ |
| 건물 | 시멘블럭조 및 흙벽돌조 · 기와지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 충주시 동량면 조동리 소재 ‘동량역(충북선)’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 기호1 : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 기호3 : 본건 인근까지만 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 기호1 : 부정형의 평지로 건부지(단독주택)로 이용중임. 기호3 : 부정형의 완경사지로 전(휴경상태)으로 이용중임. 기호1 : 본건 남측 및 동측으로 노폭 2m내외의 현황도로에 접함. 기호3 : 맹지임. 기호1 : 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2010-09-10)(문화예술과)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2019-06-28)(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 충주시 동량면 조동리 소재 ‘동량역(충북선)’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 기호1 : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 기호3 : 본건 인근까지만 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 기호1 : 부정형의 평지로 건부지(단독주택)로 이용중임. 기호3 : 부정형의 완경사지로 전(휴경상태)으로 이용중임. 기호1 : 본건 남측 및 동측으로 노폭 2m내외의 현황도로에 접함. 기호3 : 맹지임. 기호1 : 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2010-09-10)(문화예술과)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2019-06-28)(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 시멘블럭조 및 흙벽돌조 · 기와지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 충주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 02월 11일 | 대항력 있음 | |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 04월 01일 | 소유권 오OO | 소멸 | |
| 2020년 04월 01일 | 소유권 오OO | 소멸 | |
| 2020년 04월 01일 | 소유권 오OO | 소멸 | |
| 2020년 04월 01일 | 소유권 오OO | 소멸 | |
| 2020년 04월 01일 | 소유권 오OO | 소멸 | |
| 2020년 04월 01일 | 소유권 오OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 24일 | 가압류 충OO | 8,500,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 03월 28일 | 가압류 비OO | 11,073,716원 | 소멸 |
| 2023년 08월 29일 | 가압류 (OOOOOO | 8,911,604원 | 소멸 |
| 2025년 06월 05일 | 강제경매 충OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 3,160,000원 |
| 연결 자료 | 사진 53장 · 문서 4건 |
2025타경30590 핵심 질문
case questions- 2025타경30590 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 충주시 동량면 조동탑평1길 7 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30590의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,160,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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