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[기타 법원경매] 충청북도 충주시 신니면 426-47 · 2024타경33708
매각허가결정충청북도 충주시 신니면 426-47
2024타경33708 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 10건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 1%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 30일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 신니면 426-47 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경33708 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 281,081,020원 |
| 최저입찰가 | 2,075,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 30일 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경33708 충청북도 충주시 신니면 426-47 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 30일, 최저매각가격은 2,075,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,075,000원
입찰일2026년 11월 30일
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 1%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 10건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유99% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 10 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 충청북도 충주시 신니면 426-47 | - | 113.14㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물(1-1 ~ 1-6) 및 수목 및 조OO(1-10), 관정(1-12), 태양열온수기(1-13), 태양광설비(1-14), 토굴(1-15) 매각포함 -지분매각(공유자우선매수를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음) - 목록3 건물은 공부상 (철근)콘크리트지붕으로 등재되어 있으나 경사지붕 위 아스팔트슁글마감지붕임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 13일 | 1차 | 9,895,200원 | 유찰 |
| 2025년 10월 13일 | 1차 | 313,761,420원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 2차 | 7,916,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 2차 | 251,009,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 22일 | 3차 | 6,333,000원 | 변경 |
| 2025년 12월 22일 | 3차 | 200,807,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 30일 | 10차 | 2,075,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 281,081,020원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 113.14㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 충청북도 충주시 신니면 신청리 소재 '신의마을회관' 북동측 근거리에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 인근은 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 주로 소재함. 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 일련번호 1) 부정형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 4) 부정형 완경사지로서, 주거용 부속토지로 이용중임. 일련번호 5) 세장형 완경사지로서, 자연림으로 이용중임. 일련번호 6) 세장형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 1,4,6) 본건 북서측으로 폭4M 내외의 포장도로로 접근이 가능함. 일련번호 5) 본건 남서측으로 폭4M 내외의 포장도로로 접근이 가능함. 일련번호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-0 |
| 평가 근거 | 대상물건은 충청북도 충주시 신니면 신청리 소재 '신의마을회관' 북동측 근거리에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 인근은 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 주로 소재함. 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 일련번호 1) 부정형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 4) 부정형 완경사지로서, 주거용 부속토지로 이용중임. 일련번호 5) 세장형 완경사지로서, 자연림으로 이용중임. 일련번호 6) 세장형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 1,4,6) 본건 북서측으로 폭4M 내외의 포장도로로 접근이 가능함. 일련번호 5) 본건 남서측으로 폭4M 내외의 포장도로로 접근이 가능함. 일련번호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-0 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 벽돌구조
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 충주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2004년 06월 22일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 06월 04일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2021년 06월 04일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 06월 04일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 03일 | 근저당권 김OO | 82,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 07월 26일 | 강제경매 신OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 26일 | 강제경매 신OO | 소멸기준 | |
| 2024년 08월 16일 | 가압류 강OO | 57,726,027원 | 소멸 |
| 2025년 03월 14일 | 압류 수OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 14일 | 압류 경OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 30일 · 2,075,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 7건 |
2024타경33708 핵심 질문
case questions- 2024타경33708 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 충주시 신니면 426-47 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경33708의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 02월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,075,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 1%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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