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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 송파구 올림픽로35길 104 (신천동, 장미아파트) · 2024타경62414
신건서울특별시 송파구 올림픽로35길 104 (신천동, 장미아파트)
2024타경62414 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 18일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 송파구 올림픽로35길 104 (신천동, 장미아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경62414 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 859,000,000원 |
| 최저입찰가 | 859,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 85,900,000원 |
| 진행상태 | 신건 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 3계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경62414 서울특별시 송파구 올림픽로35길 104 (신천동, 장미아파트) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 859,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가859,000,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 서울특별시 송파구 신천동 7 | 143,953.80㎡ | - |
| 2 | 종교용지 | 서울특별시 송파구 신천동 7-5 | 793.50㎡ | - |
| 3 | 대지 | 서울특별시 송파구 신천동 7-6 | 313.80㎡ | - |
| 4 | 공원 | 서울특별시 송파구 신천동 7-7 | 5,007㎡ | - |
| 5 | 상가 | 서울특별시 송파구 신천동 7 장미비상가동 | - | 25,165.67㎡ |
매각 범위 유의 · ["대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 859,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 14층 · 심상민/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 1979년 01월 24일 |
건축물
- 주용도
- 심상민/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 14층
- 사용승인
- 1979년 01월 24일
단지
- 건물명
- 장미아파트
- 동
- 에이상가 1동
- 호
- 지하10-2호
행정·교통
- 용도지역
- 공원, 도로, 학교
- 시도
- 서울
- 시군구
- 송파구
2024타경62414 핵심 질문
case questions- 2024타경62414 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 송파구 올림픽로35길 104 (신천동, 장미아파트) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경62414의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 859,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 문정동 | - | 25.87㎡ | 보증금 18,500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-23 | 방이동 | - | 25.78㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-23 | 문정동 | - | 48.93㎡ | 보증금 41,700만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-23 | 거여동 | - | 18.58㎡ | 보증금 15,700만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-23 | 문정동 | - | 29.88㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 110만원 |
| 2026-10-23 | 방이동 | - | 23.54㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-10-23 | 문정동 | - | 24.90㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 98만원 |
| 2026-10-23 | 문정동 | - | 30.00㎡ | 보증금 22,545만원 / 월세 15만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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