물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 화성시 서신면 1113-5 스타캐슬 · 2025타경50277
진행중경기도 화성시 서신면 1113-5 스타캐슬
2025타경50277 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 서신면 1113-5 스타캐슬 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경50277 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 725,000,000원 |
| 최저입찰가 | 85,296,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경50277 경기도 화성시 서신면 1113-5 스타캐슬 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 85,296,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가85,296,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 화성시 서신면 1113-5 스타캐슬 | 1664.4㎡ | 43.94㎡ |
스타캐슬 1동 1층108호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 01일 | 1차 | 725,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 2차 | 507,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 3차 | 355,250,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 4차 | 248,675,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 28일 | 5차 | 174,073,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 6차 | 121,851,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 7차 | 85,296,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 725,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 43.94㎡ · 1664.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제1층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 서신면 전곡리 소재 "전곡해양일반산업단지" 내에 위치하며 주위는 중·소 규모의 공장 , 근린생활시설 등이 소재하는 산업단지로서 주위환경 보통임. 본건까지 제반 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의는 보통인 편임. 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상 5층 건물내 제1층 제108호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 유리칸막이, 내부 인테리어 마감 등 창호 : 스테인레스창 등임. 커피숍으로 이용된 흔적이 있으나 기준시점 현재 공실임. 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 천정매립형 시스템 냉,난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 인접도로 및 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용함. 본건 북측으로 폭 약25M, 서측으로 폭 약15M, 남측으로 폭 약12M 내외의 포장도로와 접함. 준공업지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로2류(폭 15m-2 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 서신면 전곡리 소재 "전곡해양일반산업단지" 내에 위치하며 주위는 중·소 규모의 공장 , 근린생활시설 등이 소재하는 산업단지로서 주위환경 보통임. 본건까지 제반 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의는 보통인 편임. 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상 5층 건물내 제1층 제108호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 유리칸막이, 내부 인테리어 마감 등 창호 : 스테인레스창 등임. 커피숍으로 이용된 흔적이 있으나 기준시점 현재 공실임. 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 천정매립형 시스템 냉,난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 인접도로 및 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용함. 본건 북측으로 폭 약25M, 서측으로 폭 약15M, 남측으로 폭 약12M 내외의 포장도로와 접함. 준공업지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로2류(폭 15m-2 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 09월 11일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 11일 | 근저당권 경OO | 444,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 02월 08일 | 가압류 신OO | 522,033,299원 | 소멸 |
| 2024년 04월 15일 | 가압류 신OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 10일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 06일 | 임의경매 경OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 14일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 25일 | 가압류 (OOOOOO | 23,105,945원 | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 85,296,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 6건 |
2025타경50277 핵심 질문
case questions- 2025타경50277 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 서신면 1113-5 스타캐슬 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경50277의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 85,296,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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