물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 화성시 영천동 679-8 브리즈힐오피스텔 1동 · 2025타경56277
진행중경기도 화성시 영천동 679-8 브리즈힐오피스텔 1동
2025타경56277 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 21일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 영천동 679-8 브리즈힐오피스텔 1동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경56277 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 140,000,000원 |
| 최저입찰가 | 98,000,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억6,025만원 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경56277 경기도 화성시 영천동 679-8 브리즈힐오피스텔 1동 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 98,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가98,000,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 화성시 영천동 679-8 브리즈힐오피스텔 1동 | 1166.6㎡ | 21.48㎡ |
브리즈힐오피스텔 1동 3층303호
매각 범위 유의 · 업무시설(오피스텔)로 이용중이며, 집합건축물대장의 건축물현황도상 전유부분 외에 다락이 소재함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 20일 | 1차 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 2차 | 98,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 3차 | 68,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 11일 | 4차 | 48,020,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 21일 | 5차 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 6차 | 98,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 140,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 21.48㎡ · 1166.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 화성시 영천동 소재 '다원중학교' 남동측 인근에 위치하며 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 공장 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의는 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 제3층 제303호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호임. 일련번호 1) 업무시설(오피스텔)으로 이용중임. 통상의 위생 및 급ㆍ배수설비, 개별 냉ㆍ난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차장설비 등이있음. ■ 토지의 형상 대체로 남측하향의 사다리형 토지를 평지조성하였음. ■ 이용상태 건부지[업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점)]으로 이용중임. 대상토지 서측으로 왕복 3차선의 포장도로 및 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접함. 영천동 679-8 :근린상업지역( |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 화성시 영천동 소재 '다원중학교' 남동측 인근에 위치하며 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 공장 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의는 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 제3층 제303호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호임. 일련번호 1) 업무시설(오피스텔)으로 이용중임. 통상의 위생 및 급ㆍ배수설비, 개별 냉ㆍ난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차장설비 등이있음. ■ 토지의 형상 대체로 남측하향의 사다리형 토지를 평지조성하였음. ■ 이용상태 건부지[업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점)]으로 이용중임. 대상토지 서측으로 왕복 3차선의 포장도로 및 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접함. 영천동 679-8 :근린상업지역( |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 7층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2021년 03월 22일 확정 2021년 03월 24일 배당 2024년 08월 12일 | 보증금 140,000,000원 | 대항력 없음 |
| 송OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2025년 04월 04일 확정 2025년 04월 04일 배당 2025년 04월 04일 | 보증금 20,250,404원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매16계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 98,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 3건 |
2025타경56277 핵심 질문
case questions- 2025타경56277 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 영천동 679-8 브리즈힐오피스텔 1동 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경56277의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 98,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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