물건 사진
총 25장
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[오피스텔 법원경매] 경기도 화성시 진안동 432-9 · 2024타경3601
매각허가결정경기도 화성시 진안동 432-9
2024타경3601 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 20건과 등기 권리 15건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 19%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 진안동 432-9 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3601 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 225,000,000원 |
| 최저입찰가 | 42,189,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 20건 · 점유부분 20곳 · 보증금 합계 19억3,200만원 · 대항력 없음 16건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경3601 경기도 화성시 진안동 432-9 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 42,189,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가42,189,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 19%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 20건과 등기 권리 15건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유81% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 20 · 등기 15 · 문서 50
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 화성시 진안동 432-9 | 327㎡ | 47㎡ |
지1층비101호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 07월 08일 | 4차 | 98,441,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 4차 | 146,409,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 21일 | 3차 | 86,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 21일 | 5차 | 24,730,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 21일 | 5차 | 27,611,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 21일 | 5차 | 28,331,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 21일 | 5차 | 54,022,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 21일 | 5차 | 68,908,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 21일 | 5차 | 102,486,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 28일 | 4차 | 60,270,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 6차 | 37,815,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 02일 | 5차 | 42,189,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 225,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 47㎡ · 327㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 5층 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2018년 09월 28일 확정 2018년 09월 19일 배당 2024년 04월 01일 | 대항력 없음 | |
| 염OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2018년 09월 28일 확정 2018년 09월 13일 배당 2024년 04월 01일 | 보증금 180,000,000원 | 대항력 없음 |
| 심OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2018년 10월 02일 확정 2018년 09월 19일 배당 2024년 04월 01일 | 보증금 136,500,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2018년 10월 16일 확정 2018년 10월 04일 배당 2024년 04월 01일 | 보증금 140,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2018년 11월 23일 확정 2018년 10월 29일 배당 2024년 04월 08일 | 보증금 162,750,000원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2020년 01월 30일 확정 2020년 01월 06일 배당 2024년 04월 24일 | 대항력 없음 | |
| JIN LIANSHU 임차인 | 점포 / B102호 | 전입·등록 2020년 09월 23일 확정 2020년 09월 23일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,800,000원 | |
| 김OO 임차인 | 지1층비102호 | 전입·등록 2020년 09월 23일 확정 2023년 09월 23일 배당 2024년 09월 23일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,800,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 101호85.5150㎡ | 전입·등록 2020년 10월 05일 | 보증금 10,000,000원 차임 800,000원 | |
| (주)루비케어(서태호) 임차인 | 점포 / 101호 | 전입·등록 2020년 10월 05일 | 보증금 10,000,000원 차임 800,000원 | |
| 한OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2020년 10월 20일 확정 2020년 10월 20일 배당 2024년 04월 05일 | 보증금 140,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 503호 | 전입·등록 2020년 11월 17일 확정 2020년 10월 05일 배당 2024년 04월 01일 | 보증금 162,750,000원 | 대항력 없음 |
| 윤OO 임차인 | 점포 / 비101호 | 전입·등록 2021년 12월 03일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 전OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2022년 02월 24일 확정 2022년 02월 08일 배당 2024년 04월 01일 | 보증금 140,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 404호 | 전입·등록 2022년 02월 25일 확정 2022년 02월 15일 배당 2024년 04월 19일 | 보증금 180,000,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2022년 08월 31일 확정 2022년 08월 19일 배당 2024년 04월 19일 | 보증금 140,000,000원 | 대항력 없음 |
| 한OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2022년 10월 31일 확정 2022년 10월 31일 배당 2024년 04월 01일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| 윤OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2022년 11월 07일 확정 2022년 10월 18일 배당 2024년 04월 01일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2022년 11월 21일 확정 2022년 11월 02일 배당 2024년 04월 05일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 없음 |
| 손OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2023년 08월 28일 확정 2023년 07월 31일 배당 2024년 04월 01일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 09월 18일 | 소유권 오OO | 소멸 | |
| 2018년 09월 18일 | 근저당권 수OO | 862,800,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 09월 18일 | 근저당권 수OO | 697,200,000원 | 소멸 |
| 2019년 07월 30일 | 근저당권 (OOOOOO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 22일 | 임차권설정 장OO | 110,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 08일 | 임차권설정 전OO | 140,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 11일 | 임차권설정 이OO | 180,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 21일 | 임의경매 수OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 21일 | 임의경매 수OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 23일 | 임차권설정 한OO | 140,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 03일 | 임차권설정 조OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 04일 | 압류 화OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 04일 | 압류 화OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 30일 | 임차권설정 이OO | 155,000,000원 | 소멸 |
| 2026년 02월 24일 | 임차권설정 손OO | 110,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 50건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 42,189,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 50건 |
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|---|---|
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2024타경3601 핵심 질문
case questions- 2024타경3601 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 진안동 432-9 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경3601의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 42,189,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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