물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 화성시 석우동 33-2 석진블루체오피스텔 · 2025타경56899
진행중경기도 화성시 석우동 33-2 석진블루체오피스텔
2025타경56899 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 석우동 33-2 석진블루체오피스텔 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경56899 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 72,000,000원 |
| 최저입찰가 | 12,101,040원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 1209호 점유 · 보증금 합계 6,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경56899 경기도 화성시 석우동 33-2 석진블루체오피스텔 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 12,101,040원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가12,101,040원
입찰일2026년 11월 03일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 화성시 석우동 33-2 석진블루체오피스텔 | 1826.4㎡ | 19.86㎡ |
석진블루체오피스텔 12층1209호
매각 범위 유의 · 대항력과 우선변제권 있는 임차인 있음. 매각대금으로 임차인의 임차보증금 전액 변제되지 않으면 매수인이 임차보증금 잔액을 인수함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 28일 | 1차 | 72,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 05일 | 2차 | 50,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 10일 | 3차 | 35,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 4차 | 24,696,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 5차 | 17,287,200원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 6차 | 12,101,040원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 72,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 19.86㎡ · 1826.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제12층 / 총 12층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 반월동 소재 '화성일반산업단지' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 오피스텔 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상12층 건 내 제12층 제1209호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 임. 주거용 오피스텔로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음. 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, '오피스텔' 건부지로 이용중임. 대지 북동측, 남동측 및 남서측으로 공히 왕복 2차선 도로와 각각 접함. 근린상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 해당사항 없음. 임대관계 미 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 반월동 소재 '화성일반산업단지' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 오피스텔 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상12층 건 내 제12층 제1209호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 임. 주거용 오피스텔로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음. 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, '오피스텔' 건부지로 이용중임. 대지 북동측, 남동측 및 남서측으로 공히 왕복 2차선 도로와 각각 접함. 근린상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 해당사항 없음. 임대관계 미 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제12층 / 총 12층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 주거용 1209호 | 전입·등록 2021년 12월 27일 확정 2021년 12월 30일 배당 2025년 07월 18일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 03월 14일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 03월 16일 | 근저당권 (OOOOOOOOO | 1,500,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 02월 09일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 02월 20일 | 가압류 지OO | 305,412,300원 | 소멸 |
| 2025년 07월 15일 | 강제경매 윤OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 05일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 12,101,040원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 3건 |
2025타경56899 핵심 질문
case questions- 2025타경56899 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 석우동 33-2 석진블루체오피스텔 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경56899의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 12,101,040원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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