[토지 법원경매] 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 653-2 · 2024타경9572
진행중울산광역시 울주군 범서읍 천상리 653-2
이 사건은 토지 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 653-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경9572 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 133,096,950원 |
| 최저입찰가 | 45,653,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 133호 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경9572 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 653-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 45,653,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 653-2 | 90㎡ | - |
매각 범위 유의 · 1. 지분매각. 2. 본건 토지는 건축허가[허가일: 2010. 11. 19., 건축위치: 울산 울주군 범서읍 천상리 천상지구 27B 1L 외 1필지(27B 12L), 대지면적 832.6㎡, 건축면적: 406.31㎡, 연면적: 2,075.8㎡, 구조 및 층수: 철근콘크리트구조 지하1층 지상7층, 용도: 공동주택, 오피스텔]처리되어, 평가시점 당시 본건 토지 및 인접 토지(천상리 653-1)상에 건축중인 건물이 소재함. 건축허가에 관한 사항은 관할
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 04일 | 1차 | 133,096,950원 | 유찰 |
| 2026년 01월 08일 | 2차 | 93,168,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 12일 | 3차 | 93,168,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 28일 | 4차 | 93,168,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 5차 | 65,218,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 133,096,950원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 90㎡ |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재 ""천상초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 공동 주택(아파트), 근린생활시설, 다가구주택, 주거용 및 상업용나지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 진입이 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임. 정방형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, ""아파트 및 오피스텔 건축중인 건부지"" 로 이용 중임. 본건 남서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(천상초등학교 보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>임. -- 없 음. 가. 임대관계 미 상. 나. 기타 본건 일련번호(1) 토지 및 인접토지(천상리 653-1번지) 상에는 별첨 ""사진용지"" 와 같이 ""아파트 및 오피스텔 |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재 ""천상초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 공동 주택(아파트), 근린생활시설, 다가구주택, 주거용 및 상업용나지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 진입이 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임. 정방형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, ""아파트 및 오피스텔 건축중인 건부지"" 로 이용 중임. 본건 남서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(천상초등학교 보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>임. -- 없 음. 가. 임대관계 미 상. 나. 기타 본건 일련번호(1) 토지 및 인접토지(천상리 653-1번지) 상에는 별첨 ""사진용지"" 와 같이 ""아파트 및 오피스텔 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 도시개발구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
2024타경9572 핵심 질문
case questions- 2024타경9572 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 653-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경9572의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 45,653,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 온산읍 덕신리 | - | 495.00㎡ | 매매 10,200만원 |
| 2026-11-05 | 청량읍 덕하리 | - | 59.00㎡ | 매매 1,564만원 |
| 2026-11-04 | 삼남읍 신화리 | - | 803.00㎡ | 매매 5,716만원 |
| 2026-11-04 | 언양읍 구수리 | - | 165.00㎡ | 매매 2,350만원 |
| 2026-11-04 | 온산읍 강양리 | - | 5,950.00㎡ | 매매 31,500만원 |
| 2026-11-04 | 삼남읍 신화리 | - | 321.00㎡ | 매매 2,284만원 |
| 2026-11-03 | 삼남읍 가천리 | - | 30.50㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-11-03 | 삼남읍 가천리 | - | 22.50㎡ | 매매 300만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.