물건 사진
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[근린주택 법원경매] 전남광주통합특별시 북구 용주로 27 (용봉동) · 2024타경8674
기각전남광주통합특별시 북구 용주로 27 (용봉동)
2024타경8674 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 3건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 북구 용주로 27 (용봉동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경8674 |
| 물건용도 | 근린주택 |
| 감정평가액 | 1,061,177,280원 |
| 최저입찰가 | 742,825,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 입찰보증금 | 74,282,400원 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 20건 · 점유부분 8곳 · 보증금 합계 1억400만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 5건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경8674 전남광주통합특별시 북구 용주로 27 (용봉동) 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 742,825,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가742,825,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 3건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 20 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린주택 | 전남광주통합특별시 북구 용주로 27 (용봉동) | 36342.7㎡ | 149.74㎡ |
105동 9층901호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 11월 19일 | 5차 | 742,825,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,061,177,280원 |
|---|---|
| 대상 | 근린주택 · 149.74㎡ · 36342.7㎡ |
| 건물 | 철근콩크리트조 · 슬래브지붕 · 제9층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 ""용주초등학교"" 동측 인근[일련번호 4) ~ 6)], 화순군 도곡면 원화리 소재 ""원동마을"" 남동측 인근[일련번호 8)], 곡성군 목사동면 대곡리 소재 ""소방마을"" 내[일련번호 9)], 곡성군 삼기면 의암리 소재 ""반석마을"" 북동측 인근[일련번호 10), 11)]에 위치하며, 일련번호 4) ~ 6)주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상혼합지대로서 주위환경 보통이며, 일련번호 8) 주변은 자연림이 소재하는 순수 산림지대로서 주위환경 보통이며, 일련번호 9) 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 주위환경 보통이며, 일련번호 10), 11) 주변은 자연림 및 농경지 등이 소재하는 순수 산림지대로서 주위환경 보통임. 일련번호 4) ~ 6) 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 8) 본건 인근까지 차량접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 ""용주초등학교"" 동측 인근[일련번호 4) ~ 6)], 화순군 도곡면 원화리 소재 ""원동마을"" 남동측 인근[일련번호 8)], 곡성군 목사동면 대곡리 소재 ""소방마을"" 내[일련번호 9)], 곡성군 삼기면 의암리 소재 ""반석마을"" 북동측 인근[일련번호 10), 11)]에 위치하며, 일련번호 4) ~ 6)주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상혼합지대로서 주위환경 보통이며, 일련번호 8) 주변은 자연림이 소재하는 순수 산림지대로서 주위환경 보통이며, 일련번호 9) 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 주위환경 보통이며, 일련번호 10), 11) 주변은 자연림 및 농경지 등이 소재하는 순수 산림지대로서 주위환경 보통임. 일련번호 4) ~ 6) 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 8) 본건 인근까지 차량접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대 |
건축물
- 주용도
- 근린주택
- 구조
- 철근콩크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제9층 / 총 15층
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2019년 05월 28일 | ||
| 신OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2020년 09월 07일 배당 2025년 02월 24일 | 보증금 1,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 있음 |
| 고OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 09월 07일 | ||
| 이OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 10월 28일 | ||
| 이OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 11월 07일 | ||
| 강OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 07월 11일 | ||
| KOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 09월 19일 | 대항력 없음 | ||
| KHALIMJANOVRASULJONRAKHIMZHONUGLI 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 09월 19일 | ||
| KOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 10월 10일 | 대항력 없음 | ||
| RAHIMJONSAFIYARASULJONKIZI 임차인 | 주거 / 305호 | 전입·등록 2024년 10월 10일 | 보증금 500,000원 차임 250,000원 | |
| KHALIMJANOVAMUYASSARGOFURJONKIZI 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 10월 10일 | ||
| ROOO 임차인 | 305호 | 전입·등록 2024년 10월 10일 | 보증금 500,000원 | 대항력 없음 |
| KHABIBULLAEVSHOKHRUKHBEKNUMONJONUGL 임차인 | 주거 / 301호 | 전입·등록 2024년 10월 18일 | 보증금 500,000원 차임 190,000원 | |
| KOOO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2024년 10월 18일 배당 2025년 02월 13일 | 보증금 500,000원 | 대항력 없음 |
| XOLDARALIEVKAMOLBEKELMURODUGLI 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 10월 29일 | ||
| XOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 10월 29일 | 대항력 없음 | ||
| 장OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 11월 25일 | ||
| 광OO 임차인 | 73.3㎡(동쪽끝지점으로부터서쪽으로3분의2지점까지) | 보증금 50,000,000원 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 203호 | 보증금 1,000,000원 차임 190,000원 | ||
| 예비군중대(육군1989부대) 임차인 | 기타 | 보증금 50,000,000원 차임 350,000원 |
2024타경8674 핵심 질문
case questions- 2024타경8674 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 북구 용주로 27 (용봉동) 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경8674의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 04월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 742,825,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 양산동 | 다가구 | 54.80㎡ | 보증금 2,203만원 / 월세 7만원 |
| 2026-11-05 | 일곡동 | 단독 | 132.86㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-05 | 신용동 | 다가구 | 24.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-03 | 양산동 | 다가구 | 54.84㎡ | 월세 9만원 |
| 2026-11-03 | 운암동 | 단독 | 131.94㎡ | 보증금 100만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-03 | 두암동 | 다가구 | 23.27㎡ | 보증금 200만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-30 | 오치동 | 다가구 | 26.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 6만원 |
| 2026-10-30 | 신안동 | 다가구 | 30.00㎡ | 월세 55만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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