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[아파트 법원경매] 경기도 김포시 김포한강2로 362 (장기동, 한강신도시중흥S-클래스파크애비뉴) · 2022타경41995
진행중경기도 김포시 김포한강2로 362 (장기동, 한강신도시중흥S-클래스파크애비뉴)
2022타경41995 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 김포한강2로 362 (장기동, 한강신도시중흥S-클래스파크애비뉴) |
|---|---|
| 사건번호 | 2022타경41995 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 569,000,000원 |
| 최저입찰가 | 95,632,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 입찰보증금 | 39,830,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 1503호전부 점유 · 보증금 합계 8억1,000만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2022타경41995 경기도 김포시 김포한강2로 362 (장기동, 한강신도시중흥S-클래스파크애비뉴) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 95,632,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가95,632,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 김포시 김포한강2로 362 (장기동, 한강신도시중흥S-클래스파크애비뉴) | 61972㎡ | 107.59㎡ |
청송마을중흥에스-클래스 606동 15층1503호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 21일 | 1차 | 569,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 398,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 278,810,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 4차 | 195,167,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 5차 | 136,617,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 6차 | 95,632,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 569,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 107.59㎡ · 61972㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 아스팔트슁글지붕 · 제15층 / 총 26층 |
| 사용승인 | 2012년 02월 08일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 장기도 소재 푸른솔중학교 남동측 인근에 위치하는 청송마을중흥에스- 클래스 606동 15층 1503호로서 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 제반 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 26층 건물내 15층 1503호로서 외벽: 콘크리트위 페인트 및 일부 석재마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 플라스틱섀시 창호임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 이 되어 있음. 광대면적의 부정형 평지로서 아파트 부지로 이용중임. 외곽 공도와 연계된 단지내 포장도로를 이용중임. 도시지역, 제3종일반주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합) 중로1 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 장기도 소재 푸른솔중학교 남동측 인근에 위치하는 청송마을중흥에스- 클래스 606동 15층 1503호로서 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 제반 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 26층 건물내 15층 1503호로서 외벽: 콘크리트위 페인트 및 일부 석재마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 플라스틱섀시 창호임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 이 되어 있음. 광대면적의 부정형 평지로서 아파트 부지로 이용중임. 외곽 공도와 연계된 단지내 포장도로를 이용중임. 도시지역, 제3종일반주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합) 중로1 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 아스팔트슁글지붕
- 층수
- 제15층 / 총 26층
- 사용승인
- 2012년 02월 08일
단지
- 건물명
- 한강신도시중흥S-클래스파크애비뉴
- 동
- 상가동
- 호
- 103
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 01월 08일 | ||
| 김OO 임차인 | 1503호전부 | 전입·등록 2021년 01월 08일 확정 2020년 12월 29일 | 보증금 405,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 1503호전부 | 전입·등록 2021년 01월 08일 확정 2020년 12월 29일 배당 2023년 01월 09일 | 보증금 405,000,000원 | 대항력 있음 |
2022타경41995 핵심 질문
case questions- 2022타경41995 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 김포한강2로 362 (장기동, 한강신도시중흥S-클래스파크애비뉴) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2022타경41995의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 95,632,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 풍무동 | - | 72.06㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 157만원 |
| 2026-10-26 | 구래동 | - | 84.97㎡ | 보증금 5,527만원 / 월세 77만원 |
| 2026-10-26 | 구래동 | - | 77.36㎡ | 보증금 15,921만원 / 월세 29만원 |
| 2026-10-26 | 풍무동 | - | 59.99㎡ | 보증금 36,750만원 |
| 2026-10-26 | 구래동 | - | 84.97㎡ | 보증금 16,429만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-26 | 구래동 | - | 70.97㎡ | 보증금 15,413만원 / 월세 22만원 |
| 2026-10-26 | 걸포동 | - | 157.54㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 200만원 |
| 2026-10-26 | 구래동 | - | 84.97㎡ | 보증금 16,429만원 / 월세 35만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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