물건 사진
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[아파트 법원경매] 경기도 김포시 감정로 87 (감정동, 김포 센트럴 헤센 1단지) · 2025타경3833
매각경기도 김포시 감정로 87 (감정동, 김포 센트럴 헤센 1단지)
2025타경3833 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 감정로 87 (감정동, 김포 센트럴 헤센 1단지) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3833 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 308,000,000원 |
| 최저입찰가 | 215,600,000원 |
| 입찰기일 | 291,330,000원 |
| 입찰보증금 | 21,560,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3833 경기도 김포시 감정로 87 (감정동, 김포 센트럴 헤센 1단지) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 291,330,000원, 최저매각가격은 215,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가215,600,000원
입찰일291,330,000원
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 김포시 감정로 87 (감정동, 김포 센트럴 헤센 1단지) | 28030㎡ | 59.99㎡ |
김포센트럴헤센 108동 9층901호
매각 범위 유의 · 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 16일 | 1차 | 308,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 2차 | 215,600,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 08일 | 3차 | 215,600,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 14일 | 4차 | 215,600,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 308,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.99㎡ · 28030㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제9층 / 총 16층 |
| 사용승인 | 2021년 10월 18일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 김포시 감정동 소재 "감정중학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트, 공원묘지, 근린생활시설 등이 소재함. 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 평지붕 16층 건물 내 9층 901호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. - 창호 : 새시 창호임. 본건은 아파트로 이용중임. 급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 부정형 토지로서, 현황 '아파트' 건부지로 이용중임. 단지 내 도로를 통해 인접 공도로 연결되어 있음. 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 지구단위계획구역(2017-08-01)(감정(주택과 확인)) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 김포시 감정동 소재 "감정중학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트, 공원묘지, 근린생활시설 등이 소재함. 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 평지붕 16층 건물 내 9층 901호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. - 창호 : 새시 창호임. 본건은 아파트로 이용중임. 급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 부정형 토지로서, 현황 '아파트' 건부지로 이용중임. 단지 내 도로를 통해 인접 공도로 연결되어 있음. 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 지구단위계획구역(2017-08-01)(감정(주택과 확인)) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제9층 / 총 16층
- 사용승인
- 2021년 10월 18일
단지
- 건물명
- 김포 센트럴 헤센
- 동
- 상가동
- 호
- 106
행정·교통
- 용도지역
- 유수지, 경관녹지, 고도지구
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2023년 04월 06일 확정 2023년 02월 01일 배당 2025년 10월 15일 | 보증금 20,000,000원 차임 850,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 291,330,000원 · 215,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 3건 |
2025타경3833 핵심 질문
case questions- 2025타경3833 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 감정로 87 (감정동, 김포 센트럴 헤센 1단지) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3833의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 215,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 구래동 | - | 84.97㎡ | 보증금 16,429만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-26 | 구래동 | - | 70.97㎡ | 보증금 15,413만원 / 월세 22만원 |
| 2026-10-26 | 풍무동 | - | 84.99㎡ | 보증금 33,000만원 |
| 2026-10-26 | 구래동 | - | 84.97㎡ | 보증금 16,429만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-26 | 구래동 | - | 77.36㎡ | 보증금 15,921만원 / 월세 29만원 |
| 2026-10-26 | 걸포동 | - | 157.54㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 200만원 |
| 2026-10-26 | 고촌읍 신곡리 | - | 116.09㎡ | 보증금 45,000만원 |
| 2026-10-26 | 구래동 | - | 84.97㎡ | 보증금 16,429만원 / 월세 35만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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