물건 사진
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[아파트 법원경매] 경기도 김포시 하성면 애기봉로 866-7 · 2025타경30972
진행중경기도 김포시 하성면 애기봉로 866-7
2025타경30972 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 하성면 애기봉로 866-7 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30972 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 205,000,000원 |
| 최저입찰가 | 143,500,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억300만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30972 경기도 김포시 하성면 애기봉로 866-7 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 143,500,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가143,500,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 김포시 하성면 애기봉로 866-7 | 615㎡ | 47.26㎡ |
에이원아파트 9층 901호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 29일 | 1차 | 205,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 2차 | 143,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 3차 | 100,450,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 4차 | 70,315,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 26일 | 5차 | 205,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 6차 | 143,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 11일 | 5? | 143,500,000원 | 03 |
| 2026년 11월 11일 | 7차 | 100,450,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 205,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 47.26㎡ · 615㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 일반지붕 · 제9층 / 총 12층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 하성면 마곡리 소재 "하성초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 본건 주 위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건 건물까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재함. 본건은 철근콘크리트구조 일반지붕 12층 건물내 9층 901호로서, 외벽: 석재붙임, 페인팅 등 마감 창호: 샤시창호임. 집합건축물대장상 아파트임. 위생 및 급배수설비, 승강기, 난방설비, 소화전, 화재탐지설비 등 되어 있음. 장방형에 가까운 토지로서, 공동주택 등의 건부지로 이용중임. 본건의 서측으로 노폭 약6m 정도의 포장도로에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 제한보호구역(전방지역:25k |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 하성면 마곡리 소재 "하성초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 본건 주 위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건 건물까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재함. 본건은 철근콘크리트구조 일반지붕 12층 건물내 9층 901호로서, 외벽: 석재붙임, 페인팅 등 마감 창호: 샤시창호임. 집합건축물대장상 아파트임. 위생 및 급배수설비, 승강기, 난방설비, 소화전, 화재탐지설비 등 되어 있음. 장방형에 가까운 토지로서, 공동주택 등의 건부지로 이용중임. 본건의 서측으로 노폭 약6m 정도의 포장도로에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 제한보호구역(전방지역:25k |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 일반지붕
- 층수
- 제9층 / 총 12층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2021년 06월 11일 | ||
| 주택도시보증공사(임차인 이OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 06월 11일 확정 2021년 05월 14일 배당 2025년 04월 17일 | 보증금 203,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 07월 16일 | 소유권 허OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 03일 | 임차권설정 이OO | 203,000,000원 | 인수 |
| 2024년 03월 28일 | 가압류 주OO | 20,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 08월 05일 | 압류 김OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 13일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 143,500,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 4건 |
2025타경30972 핵심 질문
case questions- 2025타경30972 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 하성면 애기봉로 866-7 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30972의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 143,500,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 구래동 | - | 84.97㎡ | 보증금 16,429만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-26 | 걸포동 | - | 157.54㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 200만원 |
| 2026-10-26 | 구래동 | - | 70.97㎡ | 보증금 15,413만원 / 월세 22만원 |
| 2026-10-26 | 풍무동 | - | 59.99㎡ | 보증금 36,750만원 |
| 2026-10-26 | 구래동 | - | 84.97㎡ | 보증금 16,429만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-26 | 구래동 | - | 77.36㎡ | 보증금 15,921만원 / 월세 29만원 |
| 2026-10-26 | 고촌읍 신곡리 | - | 116.09㎡ | 보증금 45,000만원 |
| 2026-10-26 | 구래동 | - | 84.97㎡ | 보증금 16,429만원 / 월세 35만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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