물건 사진
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[단독주택 법원경매] 강원특별자치도 인제군 남면 519 · 2025타경50739
취하강원특별자치도 인제군 남면 519
2025타경50739 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 인제군 남면 519 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경50739 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 255,256,040원 |
| 최저입찰가 | 178,679,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 17,867,900원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 신청부동산전부 점유 · 보증금 합계 5,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정(102호 법정) |
| 경매법원 | 춘천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경50739 강원특별자치도 인제군 남면 519 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 178,679,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가178,679,000원
입찰일미공고
법원춘천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 9 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 강원특별자치도 인제군 남면 519 | 930.00㎡(281.33평) | 69.74㎡ |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 19일 | 1차 | 270,700,040원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 2차 | 189,490,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 3차 | 132,643,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 255,256,040원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 69.74㎡ · 930.00㎡(281.33평) |
| 건물 | 철근콘크리트슬래브지붕 · 총 2층 |
| 사용승인 | 2017년 10월 12일 |
| 평가 요약 | 본건은 강원특별자치도 인제군 남면 소치리 소재 ""소치교"" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 기호(1): 부정형 완경사지의 주거용 건부지임. 기호(2): 사다리형 완경사지의 휴경지 및 분묘임. 기호(1): 본건 남동측에 소재하는 노폭 약 3-4M 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호(2): 본건 남서측에 소재하는 노폭 약 3-4M 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호(1,2): 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역(시행령 제14조의3 1호))<수도법> 영농여건불리농지임. 1)본건 토지 기호(1) 지상 위 별첨 ""사진용지""와 |
| 평가 근거 | 본건은 강원특별자치도 인제군 남면 소치리 소재 ""소치교"" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 기호(1): 부정형 완경사지의 주거용 건부지임. 기호(2): 사다리형 완경사지의 휴경지 및 분묘임. 기호(1): 본건 남동측에 소재하는 노폭 약 3-4M 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호(2): 본건 남서측에 소재하는 노폭 약 3-4M 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호(1,2): 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역(시행령 제14조의3 1호))<수도법> 영농여건불리농지임. 1)본건 토지 기호(1) 지상 위 별첨 ""사진용지""와 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 철근콘크리트슬래브지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2017년 10월 12일
단지
- 건물명
- 남면 신풍리 588-9 제1종근린생활시설 (남하윤)
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 접도구역, 계획관리지역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 인제군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 송OO 임차인 | 신청부동산전부 | 전입·등록 2025년 05월 27일 확정 2025년 05월 27일 배당 2025년 08월 29일 | 보증금 50,000,000원 차임 500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2001년 03월 23일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2019년 08월 13일 | 근저당권 양OO | 180,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 06월 28일 | 가압류 서OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 08월 29일 | 가압류 신OO | 299,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 09월 07일 | 가압류 강OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 01월 06일 | 압류 춘OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 07일 | 가압류 (OOOOOOO | 23,747,361원 | 소멸 |
| 2024년 03월 04일 | 가압류 웰OO | 19,295,980원 | 소멸 |
| 2025년 06월 12일 | 임의경매 양OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 춘천지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 178,679,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 3건 |
2025타경50739 핵심 질문
case questions- 2025타경50739 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 인제군 남면 519 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 춘천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경50739의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 178,679,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 상남면 하남리 | 연립 | 47.90㎡ | 매매 7,200만원 |
| 2026-10-22 | 북면 원통리 | 연립 | 64.35㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-10-16 | 북면 원통리 | 다가구 | 36.81㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 57만원 |
| 2026-10-16 | 인제읍 상동리 | 연립 | 56.84㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-09-30 | 남면 신남리 | 단독 | 70.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 20만원 |
| 2026-09-30 | 북면 원통리 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 4,500만원 |
| 2026-09-30 | 인제읍 상동리 | 다세대 | 75.87㎡ | 매매 11,500만원 |
| 2026-09-28 | 인제읍 상동리 | 다가구 | 27.90㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 45만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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