물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 강원특별자치도 인제군 인제읍 고사리 127 · 2025타경1395
매각강원특별자치도 인제군 인제읍 고사리 127
2025타경1395 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 24일 · 매각 · 다음 기일 2026년 12월 07일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 인제군 인제읍 고사리 127 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1395 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 513,146,600원 |
| 최저입찰가 | 42,260,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 07일 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 점유 · 보증금 합계 2,021만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(102호법정) |
| 경매법원 | 춘천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1395 강원특별자치도 인제군 인제읍 고사리 127 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 07일, 최저매각가격은 42,260,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가42,260,000원
입찰일2026년 12월 07일
법원춘천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 강원특별자치도 인제군 인제읍 고사리 127 | - | 135.3㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1. 공부상 '답'이나 현황 '전(휴경지)및일부도로등'임. 컨테이너 1동 소재하나 평가 및 매각 제외. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 임야화된 농지로 '농지취득자격증명' 발급 신청시 반드시 '농지원상복구계획서' 작성 제출하고 이행하여야한다는 인제읍장의 회신서 제출됨) - 목록2. 을구 19번 구분지상권설정등기(2019.12.3. 접수번호 제9130호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 - 목
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 01일 | 1차 | 513,146,600원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 2차 | 359,203,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 3차 | 251,442,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 4차 | 176,009,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 5차 | 123,206,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 6차 | 86,244,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 7차 | 60,371,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 8차 | 42,260,000원 | 매각 |
| 2026년 12월 07일 | 7? | 42,260,000원 | ?? |
| 2026년 12월 07일 | 9차 | 42,260,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 513,146,600원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 135.3㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 판넬지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 강원특별자치도 인제군 인제읍 고사리 소재 ‘고사리수변공원’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 공히 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리 내에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다. 일련번호 1 : 완경사지내 부정형의 토지로, 주거기타(숙박시설 등) 건부지로 이용중입니다. 일련번호 2 : 완경사지내 부정형의 토지로, 전(휴경지) 및 일부도로 등으로 이용중입니다. 일련번호 1 : 본건 남동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하며, 일부가 현황 도로입니다. 일련번호 2 : 본건 남동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접합니다. 일련번호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-1 |
| 평가 근거 | 본건은 강원특별자치도 인제군 인제읍 고사리 소재 ‘고사리수변공원’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 공히 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리 내에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다. 일련번호 1 : 완경사지내 부정형의 토지로, 주거기타(숙박시설 등) 건부지로 이용중입니다. 일련번호 2 : 완경사지내 부정형의 토지로, 전(휴경지) 및 일부도로 등으로 이용중입니다. 일련번호 1 : 본건 남동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하며, 일부가 현황 도로입니다. 일련번호 2 : 본건 남동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접합니다. 일련번호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-1 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 일반철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 시도
- 강원
- 시군구
- 인제군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2021년 12월 15일 확정 2021년 12월 15일 배당 2021년 12월 15일 | 보증금 20,211,215원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 02월 02일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2016년 08월 03일 | 근저당권 인OO | 292,800,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 11월 26일 | 근저당권 인OO | 16,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 05월 15일 | 가압류 인OO | 31,215,314원 | 소멸 |
| 2019년 12월 03일 | 지상권 한OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 20일 | 가압류 한OO | 1,584,420원 | 소멸 |
| 2025년 06월 02일 | 가압류 인OO | 31,375,167원 | 소멸 |
| 2025년 06월 30일 | 임의경매 인OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 춘천지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 07일 · 42,260,000원 |
| 연결 자료 | 사진 88장 · 문서 3건 |
2025타경1395 핵심 질문
case questions- 2025타경1395 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 인제군 인제읍 고사리 127 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 춘천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1395의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 42,260,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
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