물건 사진
총 13장
1 / 13
[단독주택다가구 법원경매] 경상남도 함안군 칠서면 358-1 · 2025타경328
매각경상남도 함안군 칠서면 358-1
2025타경328 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 단독주택다가구 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 함안군 칠서면 358-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경328 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 73,871,800원 |
| 최저입찰가 | 36,197,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 마산지원 제122호 법정 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경328 경상남도 함안군 칠서면 358-1 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 36,197,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가36,197,000원
입찰일미공고
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 단독주택다가구 물건입니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상남도 함안군 칠서면 358-1 | 169.00㎡(51.12평) | 43.68㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 동쪽 일부는 타인 점유로 추정되며(타인 점유부분에 대한 법정지상권 성립할 여지 있음, 이를 감안한 감정평가액임), 목록2 건물 일부 및 제시외 건물 일부는 타인 토지상에 소재하는 바 이에 관해 매수인은 입찰시 재확인하여야 함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 21일 | 1차 | 73,871,800원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 2차 | 51,710,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 3차 | 36,197,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 4차 | 25,338,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 5차 | 17,737,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 73,871,800원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 43.68㎡ · 169.00㎡(51.12평) |
| 건물 | 벽돌조 · 슬래브지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상남도 함안군 칠서면 계내리 소재 "이룡삼거리" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택이 밀집되어 있는 취락지대입니다. 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 인접 토지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 남서측으로 로폭 약 5m내외의 포장도로와 접합니다. 제2종일반주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 후첨 건물 감정평가요항표를 참고 바랍니다. 없습니다. 일련번호 1 동측 일부는 타인 점유로 추정되며, 타인 점유로 인해 토지의 사용·수익에 영향받는 경우 토지의 가격을 비고란에 병기하였으니, 업무진행시 참고바랍니다. 1) 일련번호 2-1 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지도배 등. 창 호 : PVC 창호. 2) 일련번호 2-2 시멘트 벽돌조 슬래 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상남도 함안군 칠서면 계내리 소재 "이룡삼거리" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택이 밀집되어 있는 취락지대입니다. 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 인접 토지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 남서측으로 로폭 약 5m내외의 포장도로와 접합니다. 제2종일반주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 후첨 건물 감정평가요항표를 참고 바랍니다. 없습니다. 일련번호 1 동측 일부는 타인 점유로 추정되며, 타인 점유로 인해 토지의 사용·수익에 영향받는 경우 토지의 가격을 비고란에 병기하였으니, 업무진행시 참고바랍니다. 1) 일련번호 2-1 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지도배 등. 창 호 : PVC 창호. 2) 일련번호 2-2 시멘트 벽돌조 슬래 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 벽돌조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 함안군
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 36,197,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 5건 |
2025타경328 핵심 질문
case questions- 2025타경328 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 함안군 칠서면 358-1 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경328의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 36,197,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24 | 칠원읍 구성리 | 단독 | 99.24㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-23 | 법수면 윤외리 | 연립 | 54.59㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-21 | 가야읍 말산리 | 다세대 | 33.86㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-15 | 가야읍 도항리 | 다가구 | 80.00㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-14 | 가야읍 도항리 | 단독 | 30.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-09-22 | 가야읍 도항리 | 단독 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-09-19 | 가야읍 말산리 | 단독 | 50.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-09-15 | 산인면 송정리 | 단독 | 99.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 25만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.