물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경상남도 함안군 법수면 167-1 · 2023타경105460
매각허가결정경상남도 함안군 법수면 167-1
2023타경105460 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 27%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 11일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 함안군 법수면 167-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경105460 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 116,837,300원 |
| 최저입찰가 | 32,060,000원 |
| 입찰기일 | 48,000,000원 |
| 입찰보증금 | 6,412,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 마산지원 법정 제122호 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경105460 경상남도 함안군 법수면 167-1 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 48,000,000원, 최저매각가격은 32,060,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가32,060,000원
입찰일48,000,000원
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 27%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유72% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 경상남도 함안군 법수면 윤내리 167-1 | 205.70㎡ | - |
| 5 | 단독주택 | 경상남도 함안군 법수면 부남길 22 | - | 72.30㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각임(제시외건물(제시외5-1) 포함). 목록1번 토지는 2024.10.11. 지적재조사 사업완료로 인하여 면적의 변경이 있었는바, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 116,837,300원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 72.3㎡ |
| 건물 | 시멘트블록조 · 기와지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상남도 함안군 법수면 윤내리 소재 부남마을 내에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지가 혼재하는 농촌 취락지대 입니다. 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 1) 일련번호 1 부정형, 완경사의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 2) 일련번호 2, 3 부정형, 완경사의 토지로서, 건축신고를 득한 토지로서, 나지 및 일부 법면상태 입니다. 3) 일련번호 4 부정형, 완경사의 토지로서, 건축신고를 득한 토지로서, 창고부지 입니다. 일련번호 1~4 토지는 공히 로폭 약 5m 내외의 세로(가)에 접합니다. 일련번호 1~4 토지 공히 계획관리지역, 자연취락지구(부남1지구), 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법> 입니다. 일련번호 4 토지상에 타인소유 제시외건물㉡(시멘트블록조 스레이트지붕 단층 창고 66.12㎡) 이 소재하며, 제시외건물 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상남도 함안군 법수면 윤내리 소재 부남마을 내에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지가 혼재하는 농촌 취락지대 입니다. 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 1) 일련번호 1 부정형, 완경사의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 2) 일련번호 2, 3 부정형, 완경사의 토지로서, 건축신고를 득한 토지로서, 나지 및 일부 법면상태 입니다. 3) 일련번호 4 부정형, 완경사의 토지로서, 건축신고를 득한 토지로서, 창고부지 입니다. 일련번호 1~4 토지는 공히 로폭 약 5m 내외의 세로(가)에 접합니다. 일련번호 1~4 토지 공히 계획관리지역, 자연취락지구(부남1지구), 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법> 입니다. 일련번호 4 토지상에 타인소유 제시외건물㉡(시멘트블록조 스레이트지붕 단층 창고 66.12㎡) 이 소재하며, 제시외건물 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 시멘트블록조 · 기와지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 함안군
2023타경105460 핵심 질문
case questions- 2023타경105460 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 함안군 법수면 167-1 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경105460의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 32,060,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24 | 칠원읍 구성리 | 단독 | 99.24㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-23 | 법수면 윤외리 | 연립 | 54.59㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-21 | 가야읍 말산리 | 다세대 | 33.86㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-15 | 가야읍 도항리 | 다가구 | 80.00㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-14 | 가야읍 도항리 | 단독 | 30.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-09-22 | 가야읍 도항리 | 단독 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-09-19 | 가야읍 말산리 | 단독 | 50.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-09-15 | 산인면 송정리 | 단독 | 99.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 25만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 27%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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