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[주택 법원경매] 전남광주통합특별시 북구 서양로93번길 37-5 (중흥동) · 2025타경33245
진행중전남광주통합특별시 북구 서양로93번길 37-5 (중흥동)
2025타경33245 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 주택 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 24일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 북구 서양로93번길 37-5 (중흥동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33245 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 269,370,400원 |
| 최저입찰가 | 77,235,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 / 1층 주선(1) 점유 · 보증금 합계 5,200만원 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33245 전남광주통합특별시 북구 서양로93번길 37-5 (중흥동) 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 77,235,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가77,235,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 주택 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 전남광주통합특별시 북구 서양로93번길 37-5 (중흥동) | - | 72.36㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 제시외 건물 소재, 매각 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 13일 | 1차 | 269,370,400원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 2차 | 188,559,280원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 269,370,400원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 72.36㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 · 슬래브지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 '광주효동초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근 간선도로변은 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있고, 간선도로 후면부는 단독 주택 등으로 형성되어 있음. 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 소재하며, 비교적 시중심부 인근에 위치하는 등 일반 적인 대중교통상황은 무난함. 장방형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 단독주택부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 진입도로가 개설되어 있음. 본건 토지의 용도지역은 준주거지역이고, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2014-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2014-11-25)<도시 및 주거환경정비법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지 구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 후면 '건물평가요항표' 참조바람. 기호(가): 본건은 철근콘크리트 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 '광주효동초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근 간선도로변은 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있고, 간선도로 후면부는 단독 주택 등으로 형성되어 있음. 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 소재하며, 비교적 시중심부 인근에 위치하는 등 일반 적인 대중교통상황은 무난함. 장방형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 단독주택부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 진입도로가 개설되어 있음. 본건 토지의 용도지역은 준주거지역이고, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2014-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2014-11-25)<도시 및 주거환경정비법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지 구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 후면 '건물평가요항표' 참조바람. 기호(가): 본건은 철근콘크리트 |
건축물
- 주용도
- 주택
- 구조
- 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 오OO 임차인 | 주거 / 1층 주선(1) | 전입·등록 2023년 05월 25일 | 보증금 52,000,000원 |
2025타경33245 핵심 질문
case questions- 2025타경33245 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 북구 서양로93번길 37-5 (중흥동) 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33245의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 77,235,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 양산동 | 다가구 | 54.80㎡ | 보증금 2,203만원 / 월세 7만원 |
| 2026-11-05 | 일곡동 | 단독 | 132.86㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-05 | 신용동 | 다가구 | 24.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-03 | 양산동 | 다가구 | 54.84㎡ | 월세 9만원 |
| 2026-11-03 | 운암동 | 단독 | 131.94㎡ | 보증금 100만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-03 | 두암동 | 다가구 | 23.27㎡ | 보증금 200만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-30 | 오치동 | 다가구 | 26.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 6만원 |
| 2026-10-30 | 신안동 | 다가구 | 30.00㎡ | 월세 55만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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