물건 사진
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[기타 법원경매] 경기도 양주시 은현면 운하로289번길 133 · 2025타경72212
진행중경기도 양주시 은현면 운하로289번길 133
2025타경72212 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 양주시 은현면 운하로289번길 133 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경72212 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,221,392,220원 |
| 최저입찰가 | 598,483,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 입찰보증금 | 85,497,500원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제6호법정(제2별관 101호) |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경72212 경기도 양주시 은현면 운하로289번길 133 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 598,483,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가598,483,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 12 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 양주시 은현면 운하로289번길 133 | 1,419.00㎡(429.25평) | 198㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 02일 | 1차 | 1,221,392,220원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 2차 | 854,975,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 16일 | 3차 | 854,975,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 01일 | 4차 | 854,975,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 5차 | 598,483,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,221,392,220원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 198㎡ · 1,419.00㎡(429.25평) |
| 건물 | 일반철골구조 · 샌드위치패널지붕 · 총 1층 · 물품 가공공장 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 양주시 은현면 소재 ""장현사거리"" 북동측 인근에 위치하며, 인근으로 농경지, 공장 및 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. 기호(1)은 사다리형의 토지로서, 남서측 완경사지에 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며 공장 건부지로 이용중입니다. 기호(5)는 남서측으로 하향 완경사진 지목 및 현황 도로 필지 입니다. 기호(1)은 남서측으로 노폭 6~7 미터 내외의 도로인 기호(5)와 접하고 있으며, 기호(1)은 남서측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로로 통행이 가능합니다. 기호1)계획관리지역,성장관리계획구역(공업형,은현15), 대로1류(폭 35m~40m)(접합)가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역 (젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 양주시 은현면 소재 ""장현사거리"" 북동측 인근에 위치하며, 인근으로 농경지, 공장 및 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. 기호(1)은 사다리형의 토지로서, 남서측 완경사지에 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며 공장 건부지로 이용중입니다. 기호(5)는 남서측으로 하향 완경사진 지목 및 현황 도로 필지 입니다. 기호(1)은 남서측으로 노폭 6~7 미터 내외의 도로인 기호(5)와 접하고 있으며, 기호(1)은 남서측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로로 통행이 가능합니다. 기호1)계획관리지역,성장관리계획구역(공업형,은현15), 대로1류(폭 35m~40m)(접합)가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역 (젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물 |
건축물
- 주용도
- 물품 가공공장
- 구조
- 일반철골구조 · 샌드위치패널지붕
- 층수
- 총 1층
단지
- 동
- 가동
행정·교통
- 용도지역
- 소하천, 농림지역, 도로구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 양주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 08월 30일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 08월 30일 | 근저당권 중OO | 600,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 08월 30일 | 지상권 중OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 10일 | 근저당권 중OO | 591,600,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 16일 | 가압류 근OO | 5,982,470원 | 소멸 |
| 2024년 07월 24일 | 가압류 김OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 28일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 13일 | 가압류 신OO | 243,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 30일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 30일 | 가압류 (OOOOOO | 31,305,015원 | 소멸 |
| 2025년 07월 08일 | 압류 양OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 25일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 598,483,000원 |
| 연결 자료 | 사진 33장 · 문서 6건 |
2025타경72212 핵심 질문
case questions- 2025타경72212 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 양주시 은현면 운하로289번길 133 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경72212의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 598,483,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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