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[기타 법원경매] 경기도 양주시 은현면 385-16 · 2025타경4360
진행중경기도 양주시 은현면 385-16
2025타경4360 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 양주시 은현면 385-16 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4360 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,513,491,000원 |
| 최저입찰가 | 741,611,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 5,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 6호입찰법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4360 경기도 양주시 은현면 385-16 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 741,611,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가741,611,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 3 · 등기 9 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 양주시 은현면 385-16 | 1,829.00㎡(553.27평) | 81㎡ |
가동 나동 다동 라동 기계기구목록 공장및광업재단저당법 제6조
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(제시외 컨테이너는 매각 제외) 2. 목록7. 지분매각 3. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-198호는 별지와 같음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 1,513,491,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 2차 | 1,059,444,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 3차 | 741,611,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 4차 | 519,128,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 25일 | 5차 | 1,513,491,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 6차 | 1,059,444,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 7차 | 741,611,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,513,491,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 81㎡ · 1,829.00㎡(553.27평) |
| 건물 | 일반철골구조 · 판넬경사지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 양주시 은현면 도하리 소재 "도하저수지" 남측 인근에 위치하고 주위는 중·소규모의 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(1),(2)는 인접지 및 인접도로 대비 완경사지에 자체지반 평탄하게 조성된 2필 일단의 대체로 사다리형의 공업용 건부지입니다. 일련번호(3) : 일반철골구조 판넬경사지붕 2층 제2종근린생활시설(사무소)로 현상 및 관리상태는 보통입니다. 일련번호(4) : 일반철골구조 기타지붕 단층 창고시설(일반창고)로 현상 및 관리상태는 보통입니다. 일련번호(5) : 일반철골구조 샌드위판넬지붕 1층 제2종근린생활시설(제조업소, 창고)로 현상 및 관리상태는 보통입니다. 일련번호(6) : 일반철골구조 샌드위판넬지붕 1층 제2종근린생활시설 제조업소로 현상 및 관리상태는 보통입니다. 본건 기계기구 등은 현장조사일 현재 정상 가동되고 있고 계속적인 유지수선이 이루어지고 있는 것으로 보이며, 현상 및 관리상태 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 양주시 은현면 도하리 소재 "도하저수지" 남측 인근에 위치하고 주위는 중·소규모의 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(1),(2)는 인접지 및 인접도로 대비 완경사지에 자체지반 평탄하게 조성된 2필 일단의 대체로 사다리형의 공업용 건부지입니다. 일련번호(3) : 일반철골구조 판넬경사지붕 2층 제2종근린생활시설(사무소)로 현상 및 관리상태는 보통입니다. 일련번호(4) : 일반철골구조 기타지붕 단층 창고시설(일반창고)로 현상 및 관리상태는 보통입니다. 일련번호(5) : 일반철골구조 샌드위판넬지붕 1층 제2종근린생활시설(제조업소, 창고)로 현상 및 관리상태는 보통입니다. 일련번호(6) : 일반철골구조 샌드위판넬지붕 1층 제2종근린생활시설 제조업소로 현상 및 관리상태는 보통입니다. 본건 기계기구 등은 현장조사일 현재 정상 가동되고 있고 계속적인 유지수선이 이루어지고 있는 것으로 보이며, 현상 및 관리상태 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 일반철골구조 · 판넬경사지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 비행안전구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 양주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 공장 / 가동 | 전입·등록 2025년 01월 13일 | 보증금 10,000,000원 차임 900,000원 | |
| 유OO(케이피에프) 임차인 | 공장 | 전입·등록 2025년 02월 05일 확정 2025년 07월 22일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 유OO(케이피에프) 임차인 | 공장 / 전부 | 전입·등록 2025년 07월 22일 확정 2025년 07월 22일 | 보증금 20,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 04월 20일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 08일 | 근저당권 진OO | 1,080,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 05일 | 가등기 유OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 06일 | 가압류 롯OO | 9,304,076원 | 소멸 |
| 2025년 03월 31일 | 가압류 (OOOOOO | 271,820,271원 | 소멸 |
| 2025년 06월 09일 | 가압류 신OO | 435,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 20일 | 가압류 (OOOOOO | 50,239,364원 | 소멸 |
| 2025년 06월 23일 | 가압류 경OO | 54,726,868원 | 소멸 |
| 2025년 09월 22일 | 임의경매 진OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 741,611,000원 |
| 연결 자료 | 사진 42장 · 문서 2건 |
2025타경4360 핵심 질문
case questions- 2025타경4360 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 양주시 은현면 385-16 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4360의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 741,611,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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