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[오피스텔 법원경매] 경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 · 2025타경54832
진행중경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워
2025타경54832 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경54832 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 852,000,000원 |
| 최저입찰가 | 100,237,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6,000만원 |
| 담당계 | 경매18계 |
| 매각장소 | 광교 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경54832 경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 100,237,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가100,237,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 | 1186.4㎡ | 114.99㎡ |
엘-타워 1동 2층201호
매각 범위 유의 · 토지 별도등기 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 09일 | 1차 | 852,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 2차 | 596,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 3차 | 417,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 4차 | 292,236,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 04일 | 5차 | 204,565,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 6차 | 143,196,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 7차 | 100,237,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 852,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 114.99㎡ · 1186.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 9층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 ""새솔동행정복지센터"" 북측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지, 단독주택, 오피스텔, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함. 본건까지 차량의 접근 및 출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 페어글래스 창호 등임. 근린생활시설(일반음식점)임. 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 스프링쿨러, 소화전설비, 주차시설 등이 되어 있음. 인접토지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용(근린생활시설) 건부지로 이용 중임. 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 특수지역, 성장관리 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 ""새솔동행정복지센터"" 북측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지, 단독주택, 오피스텔, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함. 본건까지 차량의 접근 및 출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 페어글래스 창호 등임. 근린생활시설(일반음식점)임. 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 스프링쿨러, 소화전설비, 주차시설 등이 되어 있음. 인접토지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용(근린생활시설) 건부지로 이용 중임. 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 특수지역, 성장관리 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 9층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 황OO 임차인 | 점포 2층 201호 114.9900 | 전입·등록 2024년 04월 11일 확정 2024년 04월 11일 배당 2024년 04월 11일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 황OO 임차인 | 2층201호114.99㎡ | 전입·등록 2024년 04월 12일 | 보증금 30,000,000원 차임 3,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 09월 16일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 09월 16일 | 근저당권 안OO | 756,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 05일 | 가압류 인OO | 55,558,906원 | 소멸 |
| 2025년 02월 27일 | 임의경매 안OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매18계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 100,237,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 3건 |
2025타경54832 핵심 질문
case questions- 2025타경54832 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경54832의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 100,237,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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