물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상남도 김해시 해반천로130번길 33 (삼계동) · 2024타경110919
진행중경상남도 김해시 해반천로130번길 33 (삼계동)
2024타경110919 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 2%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 해반천로130번길 33 (삼계동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경110919 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 202,000,000원 |
| 최저입찰가 | 4,173,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 1,216,700원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억4,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 별관103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경110919 경상남도 김해시 해반천로130번길 33 (삼계동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 4,173,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,173,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 2%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 12회
확인 자료임차 2 · 등기 9 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 김해시 해반천로130번길 33 (삼계동) | 892.9㎡ | 84.69㎡ |
탑클라우드 3층301호
매각 범위 유의 · 대항력 있는 임차인 있음. 오피스텔로 이용중.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 02일 | 1차 | 202,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 17일 | 2차 | 161,600,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 21일 | 3차 | 129,280,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 22일 | 4차 | 103,424,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 27일 | 5차 | 72,396,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 6차 | 50,677,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 09일 | 7차 | 35,473,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 8차 | 24,831,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 9차 | 17,382,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 10차 | 12,167,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 11차 | 8,517,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 12차 | 5,962,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 202,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 84.69㎡ · 892.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 제3층 / 총 13층 |
| 사용승인 | 2013년 01월 03일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 김해시 삼계동 소재 "북부동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상13층 건물 내 3층 301호로서 외 벽 : 석재, 드라이비트 등 마감 창 호 : 새시창구조임. 오피스텔로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. 본건 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 업무시설 및 제1종 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 서측과 남측으로 폭 약 12-15미터의 포장도로와 접하며, 동측으로는 보행자 전용도로와 접함. 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 제1종지구단위계획구역(상업) , 지구단위계획구역(북부지구) , 보행자전용도로(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 김해시 삼계동 소재 "북부동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상13층 건물 내 3층 301호로서 외 벽 : 석재, 드라이비트 등 마감 창 호 : 새시창구조임. 오피스텔로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. 본건 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 업무시설 및 제1종 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 서측과 남측으로 폭 약 12-15미터의 포장도로와 접하며, 동측으로는 보행자 전용도로와 접함. 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 제1종지구단위계획구역(상업) , 지구단위계획구역(북부지구) , 보행자전용도로(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 13층
- 사용승인
- 2013년 01월 03일
단지
- 건물명
- 탑클라우드
- 호
- 1001호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 일반상업지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 / 전체 | 전입·등록 2015년 05월 11일 확정 2015년 04월 28일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 전체 | 전입·등록 2015년 05월 11일 확정 2015년 04월 28일 배당 2024년 09월 19일 | 보증금 145,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 04월 05일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2019년 07월 29일 | 압류 김OO | 소멸기준 | |
| 2020년 09월 18일 | 압류 김OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 21일 | 가압류 정OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 12월 01일 | 가압류 김OO | 40,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 03월 23일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 04월 17일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 19일 | 강제경매 김OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 21일 | 압류 영OO | 소멸 |
2024타경110919 핵심 질문
case questions- 2024타경110919 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 해반천로130번길 33 (삼계동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경110919의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,173,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 삼계동 | - | 521.62㎡ | 매매 95,000만원 |
| 2026-11-03 | 서상동 | - | 31.32㎡ | 매매 8,613만원 |
| 2026-11-03 | 서상동 | - | 23.22㎡ | 매매 6,387만원 |
| 2026-11-03 | 상동면 매리 | - | 215.91㎡ | 매매 31,500만원 |
| 2026-10-28 | 진영읍 여래리 | - | 40.00㎡ | 매매 16,600만원 |
| 2026-10-23 | 율하동 | - | 534.15㎡ | 매매 70,000만원 |
| 2026-10-23 | 삼계동 | - | 25.20㎡ | 매매 5,800만원 |
| 2026-10-23 | 삼계동 | - | 25.20㎡ | 매매 5,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 2%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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