물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상남도 김해시 대청동 317-1 대암월드피아 · 2024타경8092
매각경상남도 김해시 대청동 317-1 대암월드피아
2024타경8092 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 대청동 317-1 대암월드피아 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경8092 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,402,000,000원 |
| 최저입찰가 | 480,886,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1억1,000만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 별관 103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경8092 경상남도 김해시 대청동 317-1 대암월드피아 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 480,886,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가480,886,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 김해시 대청동 317-1 대암월드피아 | 12642.3㎡ | 514.4㎡ |
대암월드피아 7층701호
매각 범위 유의 · 일괄매각.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 17일 | 1차 | 1,402,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 2차 | 981,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 3차 | 686,980,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 4차 | 480,886,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 5차 | 336,620,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 6차 | 235,634,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,402,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 514.4㎡ · 12642.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 제7층 / 총 12층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 롯데마트 남동측 인근에 위치하는 대암월드피아 제7층 701호, 702호, 703호로서 부근은 중심상업지역내 상가밀집지대로서 주위환경 보통시 됨. 차량출입 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시 됨. 철근콘크리트조 평스래브지붕 지하3층 지상12층 건물내 7층 701호, 702호, 703호로서 외벽: 화강석붙임 및 몰탈위 페인팅 내벽 및 천정: 목재 및 타일 인테리어 마감, 벽지 외(안마시술소(폐업), 퓨전노래주점) 바닥: 타일 마감 등 창호: 샷시 이중창임. 701호: 안마시술소 (폐업), 일부 퓨전노래주점으로 이용중임. 702호, 703호: '북치고장구치고' 퓨전노래주점으로 이용중임. 건물내 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음. 장방형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 남서측 및 남동측으로 약 20미터, 북서측으로 약 10미터 폭의 도로와 접함. 대청동 317-1 :도시지역, 중심상업지역, 지 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 롯데마트 남동측 인근에 위치하는 대암월드피아 제7층 701호, 702호, 703호로서 부근은 중심상업지역내 상가밀집지대로서 주위환경 보통시 됨. 차량출입 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시 됨. 철근콘크리트조 평스래브지붕 지하3층 지상12층 건물내 7층 701호, 702호, 703호로서 외벽: 화강석붙임 및 몰탈위 페인팅 내벽 및 천정: 목재 및 타일 인테리어 마감, 벽지 외(안마시술소(폐업), 퓨전노래주점) 바닥: 타일 마감 등 창호: 샷시 이중창임. 701호: 안마시술소 (폐업), 일부 퓨전노래주점으로 이용중임. 702호, 703호: '북치고장구치고' 퓨전노래주점으로 이용중임. 건물내 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음. 장방형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 남서측 및 남동측으로 약 20미터, 북서측으로 약 10미터 폭의 도로와 접함. 대청동 317-1 :도시지역, 중심상업지역, 지 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제7층 / 총 12층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 중심상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2023년 08월 18일 확정 2023년 08월 18일 배당 2023년 08월 18일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 천OO 임차인 | 점포 702 | 전입·등록 2024년 07월 10일 확정 2024년 07월 10일 배당 2024년 07월 10일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 천OO 임차인 | 점포 / 702,703호 전부 | 전입·등록 2024년 07월 12일 | 보증금 50,000,000원 차임 3,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2008년 06월 26일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2012년 07월 10일 | 근저당권 농OO | 1,014,000,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 03월 03일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 27일 | 가압류 제OO | 49,553,898원 | 소멸 |
| 2025년 01월 10일 | 임의경매 진OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 10일 | 가압류 현OO | 13,319,286원 | 소멸 |
| 2025년 04월 07일 | 가압류 소OO | 7,372,312원 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 480,886,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 3건 |
2024타경8092 핵심 질문
case questions- 2024타경8092 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 대청동 317-1 대암월드피아 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경8092의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 480,886,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 상동면 매리 | - | 215.91㎡ | 매매 31,500만원 |
| 2026-11-03 | 서상동 | - | 23.22㎡ | 매매 6,387만원 |
| 2026-11-03 | 서상동 | - | 31.32㎡ | 매매 8,613만원 |
| 2026-11-03 | 삼계동 | - | 521.62㎡ | 매매 95,000만원 |
| 2026-10-28 | 진영읍 여래리 | - | 40.00㎡ | 매매 16,600만원 |
| 2026-10-23 | 율하동 | - | 534.15㎡ | 매매 70,000만원 |
| 2026-10-23 | 삼계동 | - | 25.20㎡ | 매매 5,800만원 |
| 2026-10-23 | 삼계동 | - | 25.20㎡ | 매매 5,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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