물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상남도 김해시 삼방동 173-2 백송아파트 7층701호 · 2025타경11971
매각경상남도 김해시 삼방동 173-2 백송아파트 7층701호
2025타경11971 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 삼방동 173-2 백송아파트 7층701호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11971 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 124,000,000원 |
| 최저입찰가 | 86,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 8,680,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 8,501만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11971 경상남도 김해시 삼방동 173-2 백송아파트 7층701호 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 86,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가86,800,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 김해시 삼방동 173-2 백송아파트 7층701호 | 883㎡ | 52.13㎡ |
백송아파트 7층701호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 16일 | 1차 | 124,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 2차 | 86,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 60,760,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 124,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 52.13㎡ · 883㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제7층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 2015년 02월 12일 |
| 평가 요약 | 기호(1)은 경상남도 김해시 삼방동 소재 ""삼방초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동유사형 공동주택 및 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지대입니다. 기호(1)이 속한 백송아파트까지 차량출입 자유로우며, 간선도로와의 거리 및 대중교통수단 등을 종합고려 할 때 제반 교통상황 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 7층 701호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 저층부 일부 석재 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 타일, 벽지 및 마루목 등 마감입니다. 창 호 : 새시창호입니다. ""아파트""로 이용중입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 및 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지로서, 현황 '주상복합용지'입니다. 기호(1)이 속한 백송아파트 북서측으로 소로2류와 접하여 있습니다. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(어방지구), 소로2류(폭 8m~10 |
| 평가 근거 | 기호(1)은 경상남도 김해시 삼방동 소재 ""삼방초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동유사형 공동주택 및 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지대입니다. 기호(1)이 속한 백송아파트까지 차량출입 자유로우며, 간선도로와의 거리 및 대중교통수단 등을 종합고려 할 때 제반 교통상황 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 7층 701호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 저층부 일부 석재 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 타일, 벽지 및 마루목 등 마감입니다. 창 호 : 새시창호입니다. ""아파트""로 이용중입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 및 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지로서, 현황 '주상복합용지'입니다. 기호(1)이 속한 백송아파트 북서측으로 소로2류와 접하여 있습니다. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(어방지구), 소로2류(폭 8m~10 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 15층
- 사용승인
- 2015년 02월 12일
단지
- 건물명
- 백송아파트
행정·교통
- 용도지역
- 경관녹지, 도시지역, 일반상업지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 권OO 임차인 | 701호전 체 | 전입·등록 2022년 04월 29일 | 보증금 8,500원 차임 3,525원 | 대항력 없음 |
| 한OO 임차인 | 701호 | 전입·등록 2022년 04월 29일 확정 2022년 04월 22일 배당 2025년 09월 15일 | 보증금 8,500원 차임 35원 | 대항력 없음 |
| 권OO 임차인 | 주거 / 701호 전체 | 전입·등록 2022년 04월 29일 | 보증금 85,000,000원 차임 350,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 86,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 3건 |
2025타경11971 핵심 질문
case questions- 2025타경11971 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 삼방동 173-2 백송아파트 7층701호 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11971의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 86,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 서상동 | - | 23.22㎡ | 매매 6,387만원 |
| 2026-11-03 | 상동면 매리 | - | 215.91㎡ | 매매 31,500만원 |
| 2026-11-03 | 서상동 | - | 31.32㎡ | 매매 8,613만원 |
| 2026-11-03 | 삼계동 | - | 521.62㎡ | 매매 95,000만원 |
| 2026-10-28 | 진영읍 여래리 | - | 40.00㎡ | 매매 16,600만원 |
| 2026-10-23 | 율하동 | - | 534.15㎡ | 매매 70,000만원 |
| 2026-10-23 | 삼계동 | - | 25.20㎡ | 매매 5,800만원 |
| 2026-10-23 | 삼계동 | - | 25.20㎡ | 매매 5,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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