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[오피스텔 법원경매] 경상남도 김해시 진례면 테크노밸리로 25-8 · 2024타경6638
취하경상남도 김해시 진례면 테크노밸리로 25-8
2024타경6638 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 27건과 등기 권리 16건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 진례면 테크노밸리로 25-8 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경6638 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 809,000,000원 |
| 최저입찰가 | 809,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 20,370,000원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 27건 · 점유부분 20곳 · 보증금 합계 2억3,000만원 · 대항력 없음 13건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 별관 103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경6638 경상남도 김해시 진례면 테크노밸리로 25-8 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 809,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가809,000,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 27건과 등기 권리 16건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 27 · 등기 16 · 문서 56
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 김해시 진례면 테크노밸리로 25-8 | 697.5㎡ | 141.6㎡ |
1층101호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 69,300,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 86,100,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 158,200,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 163,800,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 183,400,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 202,300,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 203,700,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 273,000,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 369,600,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 441,700,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 452,200,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 566,300,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 809,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 141.6㎡ · 697.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 김해시 진례면 고모리 소재 "김해테크노밸리 일반산업단지"내에 위치하며, 주위는 공장 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 1층 101호 外 18개호로서, 외벽 : 대리석 및 치장타일 등 마감, 내벽 : 인테리어 등 마감, 창호 : 강화유리샤시 임. 1)본건1 : 한개호를 둘로 나누어서 커피전문점 및 공실상태 임. 2)본건2 : 공실상태임. 3)본건3 : 중개사무소로 이용중임. 4)본건4-6 : 공실상태임. 5)본건7 : 사무실 등으로 이용중임. 6)본건8,9 : 2개호를 벽체없이 골프연습장 등으로 이용중임. 7)본건10 : 골프연습장 등으로 이용중임. 8)본건11-18 : 오피스텔로 이용중임. 9)본건19 : 사무실 등으로 이용중임. 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등. 사다리형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 남측으 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 김해시 진례면 고모리 소재 "김해테크노밸리 일반산업단지"내에 위치하며, 주위는 공장 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 1층 101호 外 18개호로서, 외벽 : 대리석 및 치장타일 등 마감, 내벽 : 인테리어 등 마감, 창호 : 강화유리샤시 임. 1)본건1 : 한개호를 둘로 나누어서 커피전문점 및 공실상태 임. 2)본건2 : 공실상태임. 3)본건3 : 중개사무소로 이용중임. 4)본건4-6 : 공실상태임. 5)본건7 : 사무실 등으로 이용중임. 6)본건8,9 : 2개호를 벽체없이 골프연습장 등으로 이용중임. 7)본건10 : 골프연습장 등으로 이용중임. 8)본건11-18 : 오피스텔로 이용중임. 9)본건19 : 사무실 등으로 이용중임. 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등. 사다리형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 남측으 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 6층
행정·교통
- 용도지역
- 노외주차장, 일반산업단지, 일반상업지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 하OO 임차인 | 506호전부 | 전입·등록 2020년 01월 20일 확정 2024년 10월 24일 배당 2024년 11월 29일 | 보증금 5,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 오OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 01월 20일 | ||
| 김OO(삼일부동산 공인중개사 사무소) 임차인 | 점포 / 앞쪽 2분의 1 | 전입·등록 2021년 05월 04일 확정 2021년 05월 04일 | 보증금 2원 차임 700,000원 | |
| 김OO 임차인 | 103호중88.95㎡ | 전입·등록 2021년 05월 04일 확정 2021년 05월 04일 배당 2024년 10월 24일 | 보증금 20,000,000원 차임 800,000원 | 대항력 없음 |
| 신OO 임차인 | 주거 / 전체 | 전입·등록 2021년 05월 12일 | 보증금 3원 차임 450,000원 | |
| 신OO 임차인 | 502호전부 | 전입·등록 2021년 05월 12일 확정 2025년 01월 06일 배당 2025년 01월 06일 | 보증금 3,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 없음 |
| 아산소프트(주),유OO 임차인 | 기타 / 전체 | 전입·등록 2021년 09월 01일 | 보증금 1원 차임 400,000원 | |
| 최OO 임차인 | 101호OOO 1/2 | 전입·등록 2022년 05월 18일 확정 2022년 05월 18일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO(텐퍼센트커피 김해진례점) 임차인 | 점포 / 앞쪽 약 1/2정도 | 전입·등록 2022년 05월 18일 확정 2022년 05월 18일 | 보증금 2원 차임 1원 | |
| 서OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 11월 29일 | ||
| 배OO(테크노 스크린골프) 임차인 | 점포 / 전체 | 전입·등록 2023년 01월 13일 | 보증금 3원 차임 500,000원 | |
| 배OO 임차인 | 401호전부 | 전입·등록 2023년 01월 13일 확정 2024년 11월 21일 배당 2025년 01월 17일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,500,000원 | 대항력 없음 |
| 에OO 임차인 | 401호전부 | 전입·등록 2023년 02월 16일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,500,000원 | 대항력 없음 |
| 에스에이치디자인골프(주),배OO 임차인 | 점포 / 전체 | 전입·등록 2023년 02월 16일 | 보증금 3원 차임 500,000원 | |
| 이OO(에스에이치골프) 임차인 | 점포 / 302호 및 303호 전체 | 전입·등록 2023년 07월 13일 | 보증금 2원 차임 500,000원 | |
| 이OO 임차인 | 302호및303호전부 | 전입·등록 2023년 07월 13일 확정 2024년 11월 21일 배당 2025년 01월 17일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,500,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 504호전부 | 전입·등록 2023년 11월 23일 확정 2023년 11월 23일 배당 2024년 11월 06일 | 보증금 4,000,000원 차임 350,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거 / 전체 | 전입·등록 2023년 11월 23일 확정 2023년 11월 23일 | 보증금 4원 차임 350,000원 | |
| 아OO 임차인 | 505호전부 | 전입·등록 2024년 05월 13일 확정 2025년 01월 06일 배당 2025년 01월 03일 | 보증금 10,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 없음 |
| 나OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 05월 13일 | ||
| 고OO 임차인 | 507호전부 | 전입·등록 2024년 08월 02일 확정 2024년 07월 16일 배당 2024년 10월 25일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음 |
| 고OO 임차인 | 주거 / 전체 | 전입·등록 2024년 08월 02일 확정 2024년 07월 16일 | 보증금 3원 | |
| 주OO 임차인 | 508호전부 | 보증금 3,000,000원 차임 500,000원 | ||
| 주OO 임차인 | 301호전부 | 배당 2024년 11월 26일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,800,000원 | |
| (주)인텍오토메이션,손OO 임차인 | 점포 / 전체 | 보증금 3원 차임 800,000원 | ||
| (주)행정사,강OO 임차인 | 주거 / 전체 | 보증금 3원 차임 500,000원 | ||
| 유OO 임차인 | 501호전부 | 배당 2025년 01월 16일 | 보증금 20,000,000원 차임 300,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 12월 05일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2019년 12월 05일 | 근저당권 부OO | 4,200,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 10월 30일 | 전세권 유OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 05월 24일 | 근저당권 부OO | 780,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 05월 24일 | 근저당권 부OO | 780,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 11월 09일 | 근저당권 김OO | 390,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 11월 09일 | 근저당권 김OO | 390,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 10일 | 압류 김OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 16일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 01월 16일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 02월 26일 | 가압류 장OO | 5,399,993원 | 소멸 |
| 2024년 02월 26일 | 가압류 장OO | 5,399,993원 | 소멸 |
| 2024년 10월 18일 | 임의경매 부OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 18일 | 임의경매 부OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 18일 | 임의경매 부OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 18일 | 임의경매 부OO | 소멸 |
법원자료
총 56건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 809,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 72장 · 문서 56건 |
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2024타경6638 핵심 질문
case questions- 2024타경6638 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 진례면 테크노밸리로 25-8 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경6638의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 809,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 삼계동 | - | 521.62㎡ | 매매 95,000만원 |
| 2026-11-03 | 상동면 매리 | - | 215.91㎡ | 매매 31,500만원 |
| 2026-11-03 | 서상동 | - | 23.22㎡ | 매매 6,387만원 |
| 2026-11-03 | 서상동 | - | 31.32㎡ | 매매 8,613만원 |
| 2026-10-28 | 진영읍 여래리 | - | 40.00㎡ | 매매 16,600만원 |
| 2026-10-23 | 율하동 | - | 534.15㎡ | 매매 70,000만원 |
| 2026-10-23 | 삼계동 | - | 25.20㎡ | 매매 5,800만원 |
| 2026-10-23 | 외동 | - | 30.34㎡ | 매매 3,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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