물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 전북특별자치도 고창군 고창읍 262-1 센트럴파크빌 · 2025타경30493
진행중전북특별자치도 고창군 고창읍 262-1 센트럴파크빌
2025타경30493 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 07일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 고창군 고창읍 262-1 센트럴파크빌 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30493 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 121,000,000원 |
| 최저입찰가 | 14,235,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 07일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 501호전부 점유 · 보증금 합계 1억500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 정읍지원 경매법정 |
| 경매법원 | 정읍지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30493 전북특별자치도 고창군 고창읍 262-1 센트럴파크빌 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 07일, 최저매각가격은 14,235,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가14,235,000원
입찰일2026년 12월 07일
법원정읍지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 전북특별자치도 고창군 고창읍 262-1 센트럴파크빌 | 676㎡ | 42.68㎡ |
센트럴파크빌 102동 5층 501호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 30일 | 1차 | 121,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 2차 | 84,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 59,290,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 4차 | 41,503,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 5차 | 29,052,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 6차 | 20,336,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 07일 | 7차 | 14,235,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 121,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 42.68㎡ · 676㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 전북특별자치도 고창군 고창읍 교촌리 소재 "고창군청" 북동측 인근에 위치하는 "센트럴파크빌 제102동 제5층 제501호"로서, 주위환경은 단독주택 및 학교 등이 혼재하는 지역임. 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됨. 1-가) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 중 제5층 제501호로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일붙임 등 마감. 창호 : 새시창. 1-가)는'다세대주택'으로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 개별 바닥난방설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어있음. 유사 정방형의 평지로서, 조사일 현재 '다세대건물부지'로 이용중임. 본건 단지 서측으로 개설된 진출입로를 통하여 출입함. 1. 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
| 평가 근거 | 본건은 전북특별자치도 고창군 고창읍 교촌리 소재 "고창군청" 북동측 인근에 위치하는 "센트럴파크빌 제102동 제5층 제501호"로서, 주위환경은 단독주택 및 학교 등이 혼재하는 지역임. 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됨. 1-가) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 중 제5층 제501호로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일붙임 등 마감. 창호 : 새시창. 1-가)는'다세대주택'으로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 개별 바닥난방설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어있음. 유사 정방형의 평지로서, 조사일 현재 '다세대건물부지'로 이용중임. 본건 단지 서측으로 개설된 진출입로를 통하여 출입함. 1. 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 센트럴파크빌
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 고창군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 501호전부 | 전입·등록 2021년 05월 03일 확정 2021년 05월 03일 배당 2026년 02월 03일 | 보증금 105,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 06월 02일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 10월 29일 | 압류 고OO | 소멸기준 | |
| 2022년 05월 25일 | 가압류 주OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 07월 11일 | 가압류 구OO | 862,490,610원 | 소멸 |
| 2023년 10월 19일 | 가압류 서OO | 180,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 04일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 11월 03일 | 강제경매 유OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 04일 | 임차권설정 유OO | 105,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 정읍지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 07일 · 14,235,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 3건 |
2025타경30493 핵심 질문
case questions- 2025타경30493 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 고창군 고창읍 262-1 센트럴파크빌 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 정읍지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30493의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 14,235,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 고창읍 교촌리 | 다세대 | 74.35㎡ | 매매 25,500만원 |
| 2026-10-13 | 고창읍 교촌리 | 다가구 | 26.40㎡ | 보증금 300만원 / 월세 37만원 |
| 2026-10-13 | 고창읍 교촌리 | 다가구 | 29.70㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-13 | 고창읍 읍내리 | 연립 | 68.16㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-06 | 부안면 중흥리 | 단독 | 67.85㎡ | 보증금 700만원 |
| 2026-09-30 | 고창읍 읍내리 | 단독 | 89.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-09-30 | 고창읍 교촌리 | 연립 | 84.77㎡ | 매매 23,000만원 |
| 2026-09-11 | 고창읍 읍내리 | 연립 | 66.24㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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