물건 사진
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[단독주택 법원경매] 충청남도 홍성군 홍동면 홍장남로 670 · 2025타경15957
진행중충청남도 홍성군 홍동면 홍장남로 670
2025타경15957 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 홍성군 홍동면 홍장남로 670 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경15957 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 274,377,600원 |
| 최저입찰가 | 65,878,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 입찰보증금 | 19,206,400원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 기타 점유 · 보증금 합계 2,500만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 홍성지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경15957 충청남도 홍성군 홍동면 홍장남로 670 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 65,878,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가65,878,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원홍성지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 충청남도 홍성군 홍동면 홍장남로 670 | 526.00㎡(159.12평) | 197.88㎡ |
주1동
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 ㉠,㉡ 및 가정용 태양광설비 매각 포함 - 목록2의 1층은 일반건축물대장상 용도 단독주택이나, 현황 근린생활시설(교육장) 및 주택이고, 2층은 일반건축물대장상 용도 사무실이나, 현황 주택임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 16일 | 1차 | 274,377,600원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 2차 | 192,064,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 134,445,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 4차 | 94,112,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 5차 | 65,878,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 274,377,600원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 197.88㎡ · 526.00㎡(159.12평) |
| 건물 | 벽돌구조 · 기타(함석)지붕 · 총 2층 · 사무소 |
| 사용승인 | 1994년 10월 06일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 홍성군 홍동면 운월리 소재 '홍동초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 일반음식점, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 홍동면소재지 근교에 위치한 바 제반 입지여건은 보통시됨. 본건 기호(1)은 버스노선과 접하여 소재한 바, 제반 교통 사정은 보통시 되며, 기호(3)은 지적도상 맹지로 교통사정은 불편시됨. 기호(1) : 사다리형의 평지로서 주상용건부지임. 기호(3) : 삼각형의 완만한 경사지로 토지임야임. 기호(1) : 서측으로 왕복 2차선의 버스노선과 접함. 기호(3) : 지적도상 맹지임. 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-21)(홍동초등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 접도구역(2019-08-27)<도로법>. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200M 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 홍성군 홍동면 운월리 소재 '홍동초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 일반음식점, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 홍동면소재지 근교에 위치한 바 제반 입지여건은 보통시됨. 본건 기호(1)은 버스노선과 접하여 소재한 바, 제반 교통 사정은 보통시 되며, 기호(3)은 지적도상 맹지로 교통사정은 불편시됨. 기호(1) : 사다리형의 평지로서 주상용건부지임. 기호(3) : 삼각형의 완만한 경사지로 토지임야임. 기호(1) : 서측으로 왕복 2차선의 버스노선과 접함. 기호(3) : 지적도상 맹지임. 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-21)(홍동초등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 접도구역(2019-08-27)<도로법>. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200M 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 |
건축물
- 주용도
- 사무소
- 구조
- 벽돌구조 · 기타(함석)지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1994년 10월 06일
단지
- 동
- 주1동
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 접도구역, 준보전산지
- 시도
- 충남
- 시군구
- 홍성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2013년 02월 27일 | ||
| 최OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 03월 25일 | ||
| 김OO 임차인 | 전입·등록 2024년 09월 11일 확정 2025년 01월 22일 배당 2025년 11월 24일 | 보증금 25,000,000원 | ||
| 변OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2025년 03월 04일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 홍성지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 65,878,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2025타경15957 핵심 질문
case questions- 2025타경15957 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 홍성군 홍동면 홍장남로 670 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 홍성지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경15957의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 65,878,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 갈산면 상촌리 | 다세대 | 32.99㎡ | 보증금 4,000만원 |
| 2026-10-19 | 홍성읍 오관리 | 연립 | 99.36㎡ | 매매 8,300만원 |
| 2026-10-15 | 홍북읍 신경리 | 다가구 | 41.27㎡ | 보증금 500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-11 | 홍성읍 고암리 | 다가구 | 23.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-08 | 홍성읍 월산리 | 단독 | 25.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-08 | 홍성읍 옥암리 | 다세대 | 49.95㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-05 | 홍성읍 대교리 | 다가구 | 23.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-03 | 홍성읍 대교리 | 다가구 | 26.40㎡ | 보증금 2,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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