[단독주택 법원경매] 충청남도 홍성군 서부면 645-90 · 2025타경15695
매각충청남도 홍성군 서부면 645-90
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 17건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 홍성군 서부면 645-90 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경15695 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 345,271,400원 |
| 최저입찰가 | 82,900,000원 |
| 입찰기일 | 96,839,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 1억5,045만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 3계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 홍성지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경15695 충청남도 홍성군 서부면 645-90 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 96,839,000원, 최저매각가격은 82,900,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 17건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 충청남도 홍성군 서부면 645-90 | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 목록1 공부상 지목 '임야'이나, 현황 지상에 단독주택이 소재함 - 공부상 '홍남서로362번길 46'으로 되어 있으나, 현황 건물 외벽에는 도로명주소 '홍남서로362번길 48'이 부착되어 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 13일 | 1차 | 345,271,400원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 241,690,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 3차 | 169,183,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 4차 | 118,428,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 5차 | 82,900,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 25일 | 6차 | 82,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 7차 | 58,030,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 345,271,400원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
행정·교통
- 시도
- 충남
- 시군구
- 홍성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)다온세울터 임차인 | 점포 | 전입·등록 2008년 01월 01일 확정 2008년 01월 01일 배당 2008년 01월 01일 | 보증금 250,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| (OOO 임차인 | 전입·등록 2008년 01월 17일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,500,001,500,000원 | 대항력 있음 | |
| (주)다온세울터 임차인 | 기타 | 전입·등록 2008년 01월 17일 | 보증금 30,000,000원 차임 250,000원 | |
| 임OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2020년 04월 01일 확정 2020년 04월 01일 배당 2020년 04월 01일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 임OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 04월 08일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| (주)다온세울터 임차인 | 점포 | 전입·등록 2020년 04월 16일 확정 2020년 04월 16일 배당 2020년 04월 16일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 세원농업법인 주식회사 임차인 | 점포 1층 | 전입·등록 2020년 04월 21일 확정 2020년 04월 21일 배당 2020년 04월 21일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 임OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2020년 08월 03일 확정 2020년 08월 03일 배당 2020년 08월 03일 | 보증금 20,200,803원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 10월 23일 | 소유권이전 임OO | 임의경매로 인한 매각 2015타경2419 | |
| 2015년 10월 23일 | 소유권이전 임OO | 임의경매로 인한 매각 2015타경2419 | |
| 2015년 10월 23일 | 근저당권설정 주OO | 201,500,000원 | 말소기준등기 |
| 2015년 10월 23일 | 근저당권설정 주OO | 201,500,000원 | 말소기준등기 |
| 2015년 10월 23일 | 근저당권 주OO | 201,500,000원 | 소멸기준 |
| 2015년 10월 23일 | 지상권 주OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 14일 | 가압류 서울강동농협 | 49,372,475원 | 2023카단55246 |
| 2023년 12월 14일 | 가압류 서울강동농협 | 49,372,475원 | 2023카단55246 |
| 2023년 12월 14일 | 가압류 서OO | 49,372,475원 | 소멸 |
| 2025년 04월 30일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 30일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 30일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 30일 | 소유권이전 이OO외2 | 상속 이OO 3/7,이OO 2/7,이OO 2/7 | |
| 2025년 04월 30일 | 소유권이전 이OO외2 | 상속 이OO 3/7,이OO 2/7,이OO 2/7 | |
| 2025년 05월 12일 | 임의경매 주OO | 164,389,330원 | 2025타경15695 |
| 2025년 05월 12일 | 임의경매 주OO | 164,389,330원 | 2025타경15695 |
| 2025년 05월 12일 | 임의경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 홍성지원 · 3계 |
| 기일·가격 | 96,839,000원 · 82,900,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 3건 |
2025타경15695 핵심 질문
case questions- 2025타경15695 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 홍성군 서부면 645-90 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 홍성지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경15695의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 82,900,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.