물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 송파구 중대로34길 19-1 (오금동) · 2025타경52364
신건서울특별시 송파구 중대로34길 19-1 (오금동)
2025타경52364 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 16일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 송파구 중대로34길 19-1 (오금동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52364 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 213,610,000원 |
| 최저입찰가 | 213,610,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 신건 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 502호 점유 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 입찰법정 제101호 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52364 서울특별시 송파구 중대로34길 19-1 (오금동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 213,610,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가213,610,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 송파구 중대로34길 19-1 (오금동) | 211㎡ | 28.14㎡ |
5층502호
매각 범위 유의 · . 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 213,610,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 28.14㎡ · 211㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평스라브지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2002년 09월 13일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 "세륜중학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 다세대주택을 중심으로 인근에 상업 및 편익시설과 공원시설 등 소재하는 다세대주택 지역이며 주거용으로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함. 본건에 차량출입 용이하고, 인근에 지하철역 등이 소재하여 전반적인 대중교통 이용편익은 양호함. 본건의 남서측 약 650m 거리에 지하철 3호선과 5호선의 환승역인 "오금역" 소재함. 본건의 남측 약 60m, 동측 약 60m 거리에 버스정류장이 각각 소재함. 철근콘크리트조 평스라브지붕 다세대주택으로 외벽 : 인조석 판 붙임 및 드라이비트. 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 타일붙임. 창호 : 알루미늄 샷시 이중창호. 현재 다세대주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임. (방, 주방 및 거실, 화장실, 발코니) 난방설비, 위생설비, 소방설비 갖추고 있음. 본건에 옥내 자주식 주차 4대분(106.08㎡), 옥외 자주식 주차 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 "세륜중학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 다세대주택을 중심으로 인근에 상업 및 편익시설과 공원시설 등 소재하는 다세대주택 지역이며 주거용으로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함. 본건에 차량출입 용이하고, 인근에 지하철역 등이 소재하여 전반적인 대중교통 이용편익은 양호함. 본건의 남서측 약 650m 거리에 지하철 3호선과 5호선의 환승역인 "오금역" 소재함. 본건의 남측 약 60m, 동측 약 60m 거리에 버스정류장이 각각 소재함. 철근콘크리트조 평스라브지붕 다세대주택으로 외벽 : 인조석 판 붙임 및 드라이비트. 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 타일붙임. 창호 : 알루미늄 샷시 이중창호. 현재 다세대주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임. (방, 주방 및 거실, 화장실, 발코니) 난방설비, 위생설비, 소방설비 갖추고 있음. 본건에 옥내 자주식 주차 4대분(106.08㎡), 옥외 자주식 주차 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2002년 09월 13일
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 송파구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 진OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2020년 12월 10일 |
2025타경52364 핵심 질문
case questions- 2025타경52364 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 송파구 중대로34길 19-1 (오금동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52364의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 213,610,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-13 | 잠실동 | 다가구 | 23.00㎡ | 보증금 16,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-13 | 거여동 | 다가구 | 46.35㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 68만원 |
| 2026-11-13 | 송파동 | 다세대 | 25.20㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-13 | 석촌동 | 다세대 | 19.00㎡ | 보증금 17,300만원 |
| 2026-11-13 | 삼전동 | 다세대 | 16.54㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-13 | 삼전동 | 다세대 | 30.62㎡ | 보증금 55,000만원 |
| 2026-11-13 | 석촌동 | 다세대 | 27.97㎡ | 보증금 26,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-13 | 석촌동 | 다세대 | 28.64㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 61만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
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