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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5 (송파동, 에스아이팰리스 레이크잠실) · 2024타경54116
진행중서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5 (송파동, 에스아이팰리스 레이크잠실)
2024타경54116 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 23일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5 (송파동, 에스아이팰리스 레이크잠실) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경54116 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 1,280,000,000원 |
| 최저입찰가 | 819,200,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 105,578,500원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 지1층비01호 점유 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 입찰법정 제101호 |
| 경매법원 | 서울동부 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경54116 서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5 (송파동, 에스아이팰리스 레이크잠실) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 819,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가819,200,000원
입찰일미공고
법원서울동부
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5 (송파동, 에스아이팰리스 레이크잠실) | 603.3㎡ | 301.34㎡ |
에스아이팰리스레이크잠실 지1층비01호
매각 범위 유의 · 감정평가서에 의하면 회의실 및 체력단련실로 이용 중. 정확한 경계, 면적은 측량 요함. 이 사건 매각목적물에 대한 누수 및 보수와 관련하여 재감정을 실시하였고, 2026. 5. 29.감정서 도착함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,280,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 301.34㎡ · 603.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 9층 |
| 사용승인 | 2021년 07월 30일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 "송파초등학교"남서측 인근에 위치(백제고분로 42길 4-5)하며 부근은 공동주택 및 각동 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 차량 진,출입이 가능하며 인근에 지하철 8, 9호선 환승역인 '석촌역'및 노선버스 정류장이 소재하는 바, 대중교통의 이용 편의도는 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건(사용승인일:2021.07.30.)내 지1층비01호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 모르타루위 페인팅, 벽지붙임 및 일부 타일마감 등 창고 : PVC창호 등임. 업무시설로 이용중임 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 다세대주택으로 이용중임. 동북측 및 북서측으로 노폭 각각 약 10미터, 6미터의 포장도로와 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 "송파초등학교"남서측 인근에 위치(백제고분로 42길 4-5)하며 부근은 공동주택 및 각동 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 차량 진,출입이 가능하며 인근에 지하철 8, 9호선 환승역인 '석촌역'및 노선버스 정류장이 소재하는 바, 대중교통의 이용 편의도는 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건(사용승인일:2021.07.30.)내 지1층비01호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 모르타루위 페인팅, 벽지붙임 및 일부 타일마감 등 창고 : PVC창호 등임. 업무시설로 이용중임 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 다세대주택으로 이용중임. 동북측 및 북서측으로 노폭 각각 약 10미터, 6미터의 포장도로와 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 9층
- 사용승인
- 2021년 07월 30일
단지
- 건물명
- 에스아이팰리스 레이크잠실
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 송파구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 이엔산업 임차인 | 지1층비01호 | 전입·등록 2023년 10월 06일 |
2024타경54116 핵심 질문
case questions- 2024타경54116 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5 (송파동, 에스아이팰리스 레이크잠실) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경54116의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 819,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 삼전동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 석촌동 | 다세대 | 17.92㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 66만원 |
| 2026-11-06 | 방이동 | 다세대 | 24.16㎡ | 보증금 12,900만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 문정동 | 다세대 | 55.25㎡ | 보증금 23,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 석촌동 | 다세대 | 26.00㎡ | 보증금 16,000만원 / 월세 11만원 |
| 2026-11-06 | 방이동 | 다세대 | 61.83㎡ | 보증금 41,000만원 |
| 2026-11-06 | 거여동 | 다세대 | 22.43㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 송파동 | 다세대 | 39.10㎡ | 보증금 26,600만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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