물건 사진
총 13장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 송파구 새말로8길 29-51 (문정동, 집앤사 베스타) · 2024타경58606
진행중서울특별시 송파구 새말로8길 29-51 (문정동, 집앤사 베스타)
2024타경58606 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 30일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 송파구 새말로8길 29-51 (문정동, 집앤사 베스타) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경58606 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 338,000,000원 |
| 최저입찰가 | 88,605,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 30일 |
| 입찰보증금 | 17,305,600원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 401호 점유 · 보증금 합계 4억7,550만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 입찰법정[제101호] |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경58606 서울특별시 송파구 새말로8길 29-51 (문정동, 집앤사 베스타) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 30일, 최저매각가격은 88,605,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가88,605,000원
입찰일2026년 11월 30일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 송파구 새말로8길 29-51 (문정동, 집앤사 베스타) | 363㎡ | 29.21㎡ |
집앤사베스타 4층401호
매각 범위 유의 · 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 14일 | 1차 | 338,000,000원 | 변경 |
| 2025년 12월 15일 | 2차 | 338,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 02일 | 3차 | 270,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 4차 | 216,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 5차 | 173,056,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 03일 | 6차 | 173,056,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 7차 | 138,445,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 8차 | 110,756,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 30일 | 9차 | 88,605,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 338,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 29.21㎡ · 363㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 송파구 소재 "문현고등학교" 북측 인근에 위치한 도시형생활주택 (단지형다세대) 내 4층 401호로서, 주변으로는 다세대, 학교, 아파트, 근린생활시설 등이 주로 소재함. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철8호선 "장지역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재타일붙임 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : PVC섀시 등 도시형생활주택(단지형다세대)(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기, 화재발신기 등 2필일단의 가장형에 유사한 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대, 통칭 "집앤사베스타") 1개동(16세대)의 건부지로 이용중임. 남동측으로 노폭 약 8m, 남서측으로 노폭 약 4m 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(2010-02-1 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 송파구 소재 "문현고등학교" 북측 인근에 위치한 도시형생활주택 (단지형다세대) 내 4층 401호로서, 주변으로는 다세대, 학교, 아파트, 근린생활시설 등이 주로 소재함. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철8호선 "장지역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재타일붙임 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : PVC섀시 등 도시형생활주택(단지형다세대)(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기, 화재발신기 등 2필일단의 가장형에 유사한 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대, 통칭 "집앤사베스타") 1개동(16세대)의 건부지로 이용중임. 남동측으로 노폭 약 8m, 남서측으로 노폭 약 4m 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(2010-02-1 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 6층
단지
- 건물명
- 집앤사 베스타
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 송파구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2022년 03월 28일 | ||
| 주OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2022년 03월 28일 확정 2022년 01월 24일 배당 2024년 10월 25일 | 보증금 123,750,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 11월 30일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2021년 03월 10일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 07월 13일 | 가압류 주OO | 568,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 04월 02일 | 임차권설정 강OO | 351,750,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 29일 | 강제경매 강OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 30일 · 88,605,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 4건 |
2024타경58606 핵심 질문
case questions- 2024타경58606 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 송파구 새말로8길 29-51 (문정동, 집앤사 베스타) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경58606의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 88,605,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 송파동 | 단독 | 19.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-28 | 송파동 | 다가구 | 89.14㎡ | 보증금 27,550만원 |
| 2026-10-28 | 오금동 | 다세대 | 48.76㎡ | 보증금 100만원 / 월세 68만원 |
| 2026-10-28 | 석촌동 | 다세대 | 38.22㎡ | 보증금 20,662만원 |
| 2026-10-28 | 오금동 | 다세대 | 44.51㎡ | 보증금 100만원 / 월세 58만원 |
| 2026-10-28 | 잠실동 | 다세대 | 20.64㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-28 | 오금동 | 다세대 | 23.43㎡ | 보증금 100만원 / 월세 41만원 |
| 2026-10-28 | 방이동 | 다세대 | 55.18㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 60만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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