물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경상북도 경주시 건천읍 246-7 · 2025타경10633
진행중경상북도 경주시 건천읍 246-7
2025타경10633 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경주시 건천읍 246-7 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10633 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 103,704,780원 |
| 최저입찰가 | 17,430,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 입찰보증금 | 7,259,300원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 500만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 경주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10633 경상북도 경주시 건천읍 246-7 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 17,430,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가17,430,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원경주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상북도 경주시 건천읍 246-7 | 57.57㎡(17.42평) | 57.86㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 지분매각, 공유자의 우선매수권 있음(행사제한 1회).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 09일 | 1차 | 103,704,780원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 2차 | 72,593,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 3차 | 50,815,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 4차 | 35,571,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 5차 | 24,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 6차 | 17,430,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 103,704,780원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 57.86㎡ · 57.57㎡(17.42평) |
| 건물 | 시멘부록조시멘기와지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 1983년 06월 09일 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 시멘부록조시멘기와지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1983년 06월 09일
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 목록2번일부 | 전입·등록 1989년 10월 13일 | ||
| 김OO 임차인 | 목록2번일부 | 전입·등록 2020년 12월 21일 | 보증금 2,000,000원 차임 200,000원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 / 목록 2번 일부 | 전입·등록 2025년 05월 29일 | 보증금 3,000,000원 차임 300,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거 / 목록 2번 일부 | 전입·등록 2025년 07월 28일 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 경주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 17,430,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 2건 |
2025타경10633 핵심 질문
case questions- 2025타경10633 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경주시 건천읍 246-7 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 경주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10633의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 17,430,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 건천읍 건천리 | 다가구 | 30.24㎡ | 보증금 100만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-24 | 동천동 | 다세대 | 53.47㎡ | 매매 4,950만원 |
| 2026-10-23 | 동천동 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-23 | 외동읍 모화리 | 다세대 | 75.81㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-22 | 시래동 | 다가구 | 85.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-21 | 동천동 | 다가구 | 39.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 38만원 |
| 2026-10-20 | 황오동 | 단독 | 25.56㎡ | 보증금 400만원 / 월세 42만원 |
| 2026-10-20 | 용강동 | 다가구 | 82.00㎡ | 보증금 5,500만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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