물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 고양시 일산동구 고풍로 182-18 (풍동, 빛가람빌) · 2025타경64193
진행중경기도 고양시 일산동구 고풍로 182-18 (풍동, 빛가람빌)
2025타경64193 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 11일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 고풍로 182-18 (풍동, 빛가람빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경64193 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 272,000,000원 |
| 최저입찰가 | 22,400,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 401호전부 점유 · 보증금 합계 4억8,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경64193 경기도 고양시 일산동구 고풍로 182-18 (풍동, 빛가람빌) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 16일, 최저매각가격은 22,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가22,400,000원
입찰일2026년 12월 16일
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 고양시 일산동구 고풍로 182-18 (풍동, 빛가람빌) | 990㎡ | 55.82㎡ |
빛가람빌 1동 4층401호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 15일 | 1차 | 272,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 190,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 3차 | 133,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 4차 | 93,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 5차 | 65,310,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 6차 | 45,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 11일 | 7차 | 32,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 16일 | 8차 | 22,400,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 272,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 55.82㎡ · 990㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "다솜초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 유사규모의 다세대주택이 밀집한 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 내 제4층 제401호로서, - 외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 창호 : 하이샷시 창호임. 주거용(다세대주택)으로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비 등이 되어있음. 서측하향지대 내 자체지반 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 본건은 북서측으로 세로와 접함. 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024- 11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "다솜초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 유사규모의 다세대주택이 밀집한 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 내 제4층 제401호로서, - 외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 창호 : 하이샷시 창호임. 주거용(다세대주택)으로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비 등이 되어있음. 서측하향지대 내 자체지반 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 본건은 북서측으로 세로와 접함. 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024- 11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 빛가람빌
- 동
- 1동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 401호전부 | 전입·등록 2021년 01월 13일 확정 2021년 03월 24일 배당 2025년 09월 10일 | 보증금 240,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 박OO 임차인 | 401호전부 | 전입·등록 2021년 01월 13일 확정 2021년 03월 24일 | 보증금 240,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 01월 11일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 08일 | 임차권설정 박OO | 240,000,000원 | 인수 |
| 2025년 03월 26일 | 가압류 웰OO | 17,460,896원 | 소멸기준 |
| 2025년 04월 01일 | 가압류 현OO | 26,150,514원 | 소멸 |
| 2025년 09월 11일 | 강제경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 16일 · 22,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 7건 |
2025타경64193 핵심 질문
case questions- 2025타경64193 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 일산동구 고풍로 182-18 (풍동, 빛가람빌) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경64193의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 22,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 백석동 | 단독 | 52.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 중산동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 38만원 |
| 2026-11-04 | 중산동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-04 | 성석동 | 다세대 | 55.33㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-03 | 백석동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-03 | 백석동 | 다가구 | 29.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-03 | 중산동 | 다세대 | 45.75㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-03 | 백석동 | 연립다세대 | 59.93㎡ | 보증금 26,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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