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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 711-11 덕이동711-1 공동주택 · 2025타경64351
진행중경기도 고양시 일산서구 덕이동 711-11 덕이동711-1 공동주택
2025타경64351 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 711-11 덕이동711-1 공동주택 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경64351 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 200,000,000원 |
| 최저입찰가 | 16,471,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 202호 점유 · 보증금 합계 1억8,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경64351 경기도 고양시 일산서구 덕이동 711-11 덕이동711-1 공동주택 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 16,471,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가16,471,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 711-11 덕이동711-1 공동주택 | 449㎡ | 46.67㎡ |
덕이동711-1 공동주택 2층202호
매각 범위 유의 · 1. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 번 임차권등기(임대차보증금 187,000,000원, 전입일자 2019.1.3. 확정일자 2018.11.19.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음. 2. 현황상 '세진하이츠빌 101동'으로 표시되어있음 1. 현황상 '세진하이츠빌 101동'으로 표시되어있음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 18일 | 1차 | 200,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 2차 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 3차 | 98,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 4차 | 68,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 5차 | 48,020,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 6차 | 33,614,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 7차 | 23,530,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 18일 | 8차 | 16,471,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 200,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 46.67㎡ · 449㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 「고양예술고등학교」 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통임 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 제2층 제202호 임 외벽 : 파벽돌 마감 등 내벽 : 폐문부재로 인하여 미확인 창호 : 새시 창호 등 집합건축물대장 기준 「다세대주택」 임 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 되어 있음 대상물건이 소재하는 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 「다세대주택」 건부지로 이용중임 대상물건 소재 토지 서측으로 노폭 약 6m 내외 타인소유의 포장도로와 접함 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역( |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 「고양예술고등학교」 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통임 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 제2층 제202호 임 외벽 : 파벽돌 마감 등 내벽 : 폐문부재로 인하여 미확인 창호 : 새시 창호 등 집합건축물대장 기준 「다세대주택」 임 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 되어 있음 대상물건이 소재하는 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 「다세대주택」 건부지로 이용중임 대상물건 소재 토지 서측으로 노폭 약 6m 내외 타인소유의 포장도로와 접함 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역( |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2019년 01월 03일 확정 2018년 11월 19일 배당 2022년 12월 22일 | 보증금 185,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 01월 03일 | 소유권 지OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 24일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2022년 12월 28일 | 가압류 주OO | 403,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 01월 16일 | 임차권설정 김OO | 185,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 30일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 16,471,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 7건 |
2025타경64351 핵심 질문
case questions- 2025타경64351 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 일산서구 덕이동 711-11 덕이동711-1 공동주택 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경64351의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 16,471,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
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