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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1019-5 유진주택 101동 · 2025타경64759
진행중경기도 고양시 일산서구 덕이동 1019-5 유진주택 101동
2025타경64759 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 진행 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1019-5 유진주택 101동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경64759 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 190,000,000원 |
| 최저입찰가 | 133,000,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 301호전부 점유 · 보증금 합계 1억8,370만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경64759 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1019-5 유진주택 101동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 133,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가133,000,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1019-5 유진주택 101동 | 1220㎡ | 51.25㎡ |
유진주택 101동 3층301호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 20일 | 1차 | 190,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 2차 | 133,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 3차 | 93,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 4차 | 65,170,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 5차 | 45,620,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 07일 | 5차 | 190,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 11일 | 6차 | 133,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 190,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 51.25㎡ · 1220㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제3층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 '백송고등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트단지, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 일반주거지대임. 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 3층 301호로서, 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 이중창임. 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임. 난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음. 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 본건 건물 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로가 개설되어 있음. 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [ 전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]), |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 '백송고등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트단지, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 일반주거지대임. 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 3층 301호로서, 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 이중창임. 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임. 난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음. 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 본건 건물 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로가 개설되어 있음. 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [ 전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]), |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 서OO 임차인 | 301호전부 | 전입·등록 2022년 04월 08일 확정 2022년 03월 22일 | 보증금 183,700,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 133,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 4건 |
2025타경64759 핵심 질문
case questions- 2025타경64759 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1019-5 유진주택 101동 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경64759의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 133,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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