물건 사진
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[기타 법원경매] 전북특별자치도 무주군 설천면 1053-8 · 2025타경652
진행중전북특별자치도 무주군 설천면 1053-8
2025타경652 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 22건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 22일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 무주군 설천면 1053-8 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경652 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,202,590,500원 |
| 최저입찰가 | 202,119,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경652 전북특별자치도 무주군 설천면 1053-8 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 202,119,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가202,119,000원
입찰일미공고
법원전주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 22건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 22 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전북특별자치도 무주군 설천면 1053-8 | - | 312.9㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각 목록1~3: 농지취득자격증명 필요 1.일괄매각 2.목록1~3: 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수)(별지 사실조회회신서 참조) 3.목록1,3의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "근린생활시설 부지"이고 목록2의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "도로"임 4.목록2 : 콘크리트 포장 아래 토석 유출된 상태임 5.목록4 : 현황 사용승인
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 10일 | 1차 | 1,202,590,500원 | 유찰 |
| 2025년 12월 22일 | 2차 | 841,813,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 02일 | 3차 | 589,269,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 4차 | 412,488,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 5차 | 288,742,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 6차 | 202,119,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,202,590,500원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 312.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 소재 ""관동마을"" 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나지, 펜션 등이 소재하고 있음. 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(1),(3) : 2필 일단의 부정형 토지로 현황 ""근린생활시설 부지""임. 기호(2) : 부정형 토지로 현황 ""도로""임. 기호(1),(3) : 북서측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로(기호(2))에 접하고 있으며, 현황 인접지(1053-12 번지) 경유하여 진출입하고 있음. 기호(2) : 본건이 현황 도로임. 기호(1)∼(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>, 영농여건불리농지임. 기호(1),(3)지상에 후첨 ""지적개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물(ㄱ) 소재하고 있음. 기호(1),(3)의 공부상 지목은 " |
| 평가 근거 | 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 소재 ""관동마을"" 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나지, 펜션 등이 소재하고 있음. 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(1),(3) : 2필 일단의 부정형 토지로 현황 ""근린생활시설 부지""임. 기호(2) : 부정형 토지로 현황 ""도로""임. 기호(1),(3) : 북서측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로(기호(2))에 접하고 있으며, 현황 인접지(1053-12 번지) 경유하여 진출입하고 있음. 기호(2) : 본건이 현황 도로임. 기호(1)∼(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>, 영농여건불리농지임. 기호(1),(3)지상에 후첨 ""지적개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물(ㄱ) 소재하고 있음. 기호(1),(3)의 공부상 지목은 " |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 전북
- 시군구
- 무주군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 11월 10일 | 소유권이전 유한회사정원 | 임의경매로인한 매각, 2020타경2453 물번2 , 상호변경전:농업회사법인유한회사정원 | |
| 2021년 11월 10일 | 소유권이전 유한회사정원 | 임의경매로인한 매각, 2020타경2453 물번2 , 상호변경전:농업회사법인유한회사정원 | |
| 2021년 11월 10일 | 근저당권설정 무OO | 230,400,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 11월 10일 | 근저당권설정 무OO | 230,400,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 05월 31일 | 근저당권설정 강OO | 65,000,000원 | |
| 2022년 05월 31일 | 근저당권설정 강OO | 65,000,000원 | |
| 2022년 06월 27일 | 근저당권설정 강OO | 45,000,000원 | |
| 2022년 06월 27일 | 근저당권설정 강OO | 45,000,000원 | |
| 2022년 12월 16일 | 압류 익산세무서장 | 202,212,168원 | |
| 2023년 05월 02일 | 소유권이전청구권가등기 양OO | 202,305,029원 | 매매예약 |
| 2023년 06월 01일 | 근저당권설정 강OO | 32,000,000원 | |
| 2023년 06월 01일 | 근저당권설정 강OO | 32,000,000원 | |
| 2023년 12월 04일 | 가압류 양OO | 550,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 12월 28일 | 가압류 무OO | 155,133,266원 | 소멸 |
| 2024년 01월 19일 | 가압류 대OO | 44,590,778원 | 소멸 |
| 2024년 01월 19일 | 가압류 대OO | 44,590,778원 | 2024카단21 |
| 2024년 01월 19일 | 가압류 대OO | 44,590,778원 | 2024카단21 |
| 2024년 03월 25일 | 강제경매 양OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 25일 | 압류 무OO | 2,024,112,514원 | |
| 2025년 04월 16일 | 임의경매 무OO | 220,350,468원 | 2025타경652 |
| 2025년 04월 16일 | 임의경매 무OO | 220,350,468원 | 2025타경652 |
| 소유권 유OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 전주지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 202,119,000원 |
| 연결 자료 | 사진 101장 · 문서 5건 |
2025타경652 핵심 질문
case questions- 2025타경652 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 무주군 설천면 1053-8 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경652의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 202,119,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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