물건 사진
총 33장
1 / 33
[오피스텔 법원경매] 경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 · 2025타경55929
진행중경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워
2025타경55929 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 18건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 7%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경55929 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 485,000,000원 |
| 최저입찰가 | 35,294,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억7,123만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경55929 경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 35,294,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가35,294,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 7%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 18건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유92% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 18 · 문서 23
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 | 1186.4㎡ | 114.99㎡ |
엘-타워 1동 5층501호
매각 범위 유의 · 1. 대지권 목적인 토지에 별도등기 있음 2. 본건 집합건축물대장(표제부, 갑) 상에는 주용도가 '제2종근린생활시설'로 표기되어 있으나, 집합건축물대장(전유부, 갑) 상에는 '제1종근린생활시설(의원)'으로 표기되어 있음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 09월 28일 | 6차 | 50,421,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 6차 | 53,613,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 6차 | 58,319,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 6차 | 72,942,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 6차 | 81,513,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 6차 | 91,093,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 7차 | 35,294,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 02일 | 7차 | 37,529,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 02일 | 7차 | 40,823,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 02일 | 7차 | 51,059,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 02일 | 7차 | 57,059,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 02일 | 7차 | 63,765,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 485,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 114.99㎡ · 1186.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 9층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 ""새솔동 행정복지센터"" 북측 인근 상업지대내에 위치하며, 주위는 대단지 아파트, 상가주택, 상업 및 업무시설, 각종 근린생활시설, 공공시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호한 편임. 본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상9층 건물 내 제5층 제501호 내지 제507호로서 (사용승인일 : 2020.04.13.) 외벽 : 복합판넬, 페어글라스 및 외장 석재 붙임 마감 등 내벽 : 페인팅 마감 등 창호 : 페어글래스창호 마감 등 본건 기호1 내지 7호 전체가 현재 공실상태임. (종전 365 더즐거운의원 부설 아동발달센터로 이용하였음.) 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 지하주차장시설 등을 갖추고 있음. 대체로 세장형 평지로서 상업업무용건부지(엘-타워 1동 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 ""새솔동 행정복지센터"" 북측 인근 상업지대내에 위치하며, 주위는 대단지 아파트, 상가주택, 상업 및 업무시설, 각종 근린생활시설, 공공시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호한 편임. 본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상9층 건물 내 제5층 제501호 내지 제507호로서 (사용승인일 : 2020.04.13.) 외벽 : 복합판넬, 페어글라스 및 외장 석재 붙임 마감 등 내벽 : 페인팅 마감 등 창호 : 페어글래스창호 마감 등 본건 기호1 내지 7호 전체가 현재 공실상태임. (종전 365 더즐거운의원 부설 아동발달센터로 이용하였음.) 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 지하주차장시설 등을 갖추고 있음. 대체로 세장형 평지로서 상업업무용건부지(엘-타워 1동 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 9층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 5층503~506호332.1600㎡ | 전입·등록 2024년 06월 26일 | 보증금 400,000,000원 차임 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 관련물건번호 ( 7 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 | 보증금 71,234,567원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 03월 12일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2021년 03월 12일 | 근저당권 의OO | 2,700,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 12월 21일 | 압류 화OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 24일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 11월 05일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 24일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 02월 24일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 02월 24일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 02월 25일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 03월 11일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 03월 11일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 03월 11일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 04월 14일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 04월 14일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 04월 14일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 05월 12일 | 임의경매 의OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 12일 | 임의경매 의OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 12일 | 임의경매 의OO | 소멸 |
법원자료
총 23건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 35,294,000원 |
| 연결 자료 | 사진 33장 · 문서 23건 |
2025타경55929 핵심 질문
case questions- 2025타경55929 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경55929의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 35,294,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 7%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.