물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 화성시 병점구 떡전골로 84-17 (병점동) · 2024타경88879
진행중경기도 화성시 병점구 떡전골로 84-17 (병점동)
2024타경88879 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 31건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 24일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 병점구 떡전골로 84-17 (병점동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경88879 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 78,000,000원 |
| 최저입찰가 | 38,220,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 31건 · 점유부분 31곳 · 보증금 합계 3억9,850만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경88879 경기도 화성시 병점구 떡전골로 84-17 (병점동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 38,220,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가38,220,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 31건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 31 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 화성시 병점구 떡전골로 84-17 (병점동) | 270㎡ | 67.18㎡ |
1층101호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 19일 | 1차 | 78,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 2차 | 54,600,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 78,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 67.18㎡ · 270㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 8층 · 숙박시설 |
| 사용승인 | 2019년 02월 01일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "병점역" 남동측 인근에 위치하는 생활형숙박시설(통칭 유유하우스) 1층 101호 외 35개호로서 주위는 병점역 인근의 상가밀집지대로서 구분상가, 음식점, 오피스텔, 후면 아파트단지 등으로 이루어져 있습니다. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 1호선 전철 병점역이 위치하여 대중교통여건은 양호한 편입니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 중 1층 101호 외 35개호로서 외벽 : 돌붙임 및 무늬벽돌마감 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등 기호(1) 소매점(상호 : CU 병점하우스점) 기호(2-35) 생활형숙박시설로 이용중입니다. 본 건물은 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비(기호(2-35)), 소방설비 갖추어져 있습니다. 사다리형 토지로서 근린상가 및 생활숙박시설용 건부지로 이용중입니다. 본 건물 동측, 서측 및 남측으로 3면이 도로에 접합니다. 일반상업지역, 소로1류(폭 10 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "병점역" 남동측 인근에 위치하는 생활형숙박시설(통칭 유유하우스) 1층 101호 외 35개호로서 주위는 병점역 인근의 상가밀집지대로서 구분상가, 음식점, 오피스텔, 후면 아파트단지 등으로 이루어져 있습니다. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 1호선 전철 병점역이 위치하여 대중교통여건은 양호한 편입니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 중 1층 101호 외 35개호로서 외벽 : 돌붙임 및 무늬벽돌마감 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등 기호(1) 소매점(상호 : CU 병점하우스점) 기호(2-35) 생활형숙박시설로 이용중입니다. 본 건물은 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비(기호(2-35)), 소방설비 갖추어져 있습니다. 사다리형 토지로서 근린상가 및 생활숙박시설용 건부지로 이용중입니다. 본 건물 동측, 서측 및 남측으로 3면이 도로에 접합니다. 일반상업지역, 소로1류(폭 10 |
건축물
- 주용도
- 숙박시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 8층
- 사용승인
- 2019년 02월 01일
단지
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 성장관리권역, 일반상업지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 / 604호 | 전입·등록 2019년 02월 18일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 403호 | 전입·등록 2019년 02월 21일 | ||
| 강OO 임차인 | 주거 / 502호 | 전입·등록 2019년 02월 25일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 306호 | 전입·등록 2019년 08월 19일 | ||
| 강OO 임차인 | 주거 / 601호 | 전입·등록 2020년 12월 23일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 701호 | 전입·등록 2021년 01월 11일 | ||
| 장OO 임차인 | 주거 / 202호 | 전입·등록 2021년 01월 18일 | 보증금 75,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거 / 301호 | 전입·등록 2021년 01월 18일 | ||
| 변OO 임차인 | 주거 / 703호 | 전입·등록 2021년 03월 03일 | ||
| 하OO 임차인 | 주거 / 205호 | 전입·등록 2021년 03월 10일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 504호 | 전입·등록 2021년 03월 29일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 203호 | 전입·등록 2021년 04월 05일 | 보증금 68,500,000원 | |
| 강OO 임차인 | 주거 / 606호 | 전입·등록 2021년 06월 07일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 402호 | 전입·등록 2021년 08월 13일 | ||
| 방OO 임차인 | 주거 / 602호 | 전입·등록 2021년 12월 14일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 / 303호 | 전입·등록 2022년 02월 11일 | ||
| 장OO 임차인 | 주거 / 406호 | 전입·등록 2022년 04월 07일 | ||
| 전OO 임차인 | 주거 / 605호 | 전입·등록 2022년 05월 23일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 304호 | 전입·등록 2022년 05월 30일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 / 1층 101호59.1900㎡ | 전입·등록 2022년 07월 22일 | 보증금 40,000,000원 차임 1,700,000원 | |
| 백OO 임차인 | 주거 / 702호 | 전입·등록 2022년 08월 22일 | ||
| 남OO 임차인 | 주거 / 505호 | 전입·등록 2022년 09월 05일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 201호 | 전입·등록 2023년 02월 14일 | 보증금 65,000,000원 | |
| 피OO 임차인 | 주거 / 704호 | 전입·등록 2023년 02월 22일 | ||
| 나OO 임차인 | 주거 / 204호 | 전입·등록 2023년 03월 02일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 405호 | 전입·등록 2023년 06월 26일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 603호 | 전입·등록 2023년 07월 12일 | ||
| 한OO 임차인 | 주거 / 302호 | 전입·등록 2023년 10월 19일 | 보증금 30,000,000원 차임 280,000원 | |
| 전OO 임차인 | 503호 | 전입·등록 2024년 04월 02일 확정 2024년 04월 02일 배당 2024년 12월 04일 | 보증금 20,000,000원 차임 370,000원 | 대항력 없음 |
| 권OO 임차인 | 주거 / 705호 | 전입·등록 2024년 05월 07일 | ||
| 유OO 임차인 | 주거 / 401호 | 전입·등록 2024년 08월 28일 |
2024타경88879 핵심 질문
case questions- 2024타경88879 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 병점구 떡전골로 84-17 (병점동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경88879의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 38,220,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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