물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 화성시 노들길 6-18, 1동 1층111호 (새솔동,송산엔젤리움2)구) 경기도 화성시 새솔동 99-1 · 2024타경12285
진행중경기도 화성시 노들길 6-18, 1동 1층111호 (새솔동,송산엔젤리움2)구) 경기도 화성시 새솔동 99-1
2024타경12285 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 25일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 노들길 6-18, 1동 1층111호 (새솔동,송산엔젤리움2)구) 경기도 화성시 새솔동 99-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경12285 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,131,000,000원 |
| 최저입찰가 | 271,553,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 25일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경12285 경기도 화성시 노들길 6-18, 1동 1층111호 (새솔동,송산엔젤리움2)구) 경기도 화성시 새솔동 99-1 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 25일, 최저매각가격은 271,553,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가271,553,000원
입찰일2026년 11월 25일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 11
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 화성시 노들길 6-18, 1동 1층111호 (새솔동,송산엔젤리움2)구) 경기도 화성시 새솔동 99-1 | 3603.2㎡ | 29.37㎡ |
송산엔젤리움2 1동 1층111호
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 토지에 별도등기(금지사항 등기)가 있으므로 확인 요함 2. 목록1.과 목록2.는 벽체 구분 없이 사용하다 공실상태임 3. 목록1.에는 ‘WINE’, 목록2.에는 '떡상'이라는 간판이 있음 4. 본건 부동산은 건축물대장 및 건축물현황도에 의거 위치와 면적의 특정이 가능하여 구조상 및 이용상 독립성을 갖추었으며, 칸막이 설치시 비용이 발생할 것으로 보이나 복원은 용이함(2025.11.18.자 사실조회회신서 참조)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 06일 | 1차 | 582,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 06일 | 2차 | 384,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 06일 | 2차 | 407,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 3차 | 269,010,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 3차 | 285,180,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 4차 | 188,307,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 4차 | 199,626,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 5차 | 1,131,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 6차 | 791,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 7차 | 554,190,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 8차 | 387,933,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 25일 | 9차 | 271,553,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,131,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 29.37㎡ · 3603.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제1층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재"새솔동행정복지센터"남측 인근에 위치하는 부동산(구분 건물, 송산엔젤리움2 제1동 제1층 제111호, 제112호)으로서, 주위는 근린생활시설, 단독주 택, 공원, 아파트단지 등이 혼재하는 송산신도시지역임. 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교 통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건내 제1층 111호, 112호로서 (사용승인일:2019.05.15) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 차호 : 샤시창호 등임. 기호1,2 공히 공부상 근린생활시설이며 기준시점 현재 벽체 구분없이 공실인 것으로 도사됨. (현황사진 참조) 급수 및 배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 교육연구시설 등 건부지로 이용 중임. 본건 북측 및 서측으로 중로, 동측으로 대로와 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재"새솔동행정복지센터"남측 인근에 위치하는 부동산(구분 건물, 송산엔젤리움2 제1동 제1층 제111호, 제112호)으로서, 주위는 근린생활시설, 단독주 택, 공원, 아파트단지 등이 혼재하는 송산신도시지역임. 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교 통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건내 제1층 111호, 112호로서 (사용승인일:2019.05.15) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 차호 : 샤시창호 등임. 기호1,2 공히 공부상 근린생활시설이며 기준시점 현재 벽체 구분없이 공실인 것으로 도사됨. (현황사진 참조) 급수 및 배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 교육연구시설 등 건부지로 이용 중임. 본건 북측 및 서측으로 중로, 동측으로 대로와 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 11월 29일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2019년 11월 29일 | 근저당권 인OO | 780,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 01월 06일 | 근저당권 엔OO | 417,600,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 11일 | 임의경매 인OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 09일 | 압류 화OO | 소멸 |
법원자료
총 11건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 25일 · 271,553,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 11건 |
2024타경12285 핵심 질문
case questions- 2024타경12285 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 노들길 6-18, 1동 1층111호 (새솔동,송산엔젤리움2)구) 경기도 화성시 새솔동 99-1 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경12285의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 271,553,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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