물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 화성시 영천동 675-7 1층106호 · 2025타경55064
진행중경기도 화성시 영천동 675-7 1층106호
2025타경55064 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 02일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 06일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 영천동 675-7 1층106호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경55064 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 598,000,000원 |
| 최저입찰가 | 143,580,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 06일 |
| 입찰보증금 | 41,860,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경55064 경기도 화성시 영천동 675-7 1층106호 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 06일, 최저매각가격은 143,580,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가143,580,000원
입찰일2026년 11월 06일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 화성시 영천동 675-7 1층106호 | 929.1㎡ | 34.58㎡ |
1층106호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 09일 | 1차 | 598,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 2차 | 418,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 3차 | 293,020,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 02일 | 4차 | 205,114,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 06일 | 5차 | 143,580,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 598,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 34.58㎡ · 929.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 3층 |
| 사용승인 | 2015년 08월 27일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 '영천초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린상가, 공원, 학교 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상3층 건물 내 제1층 제106호로서, (사용승인일 : 2015.08.27) 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샤시 창호 등임. 근린생활시설로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비 등 되어 있음. 인접대비 등고 평탄한 가장형의 토지임. 본건 동측으로 노폭 약20~25m, 북측으로 노폭 약10~15m의 포장도로와 각각 접하며, 남측으로 보행자 통행 가능한 수변공원에 접함. 영천동 675-7 :제1종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-01)(중(집)1-94)( |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 '영천초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린상가, 공원, 학교 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상3층 건물 내 제1층 제106호로서, (사용승인일 : 2015.08.27) 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샤시 창호 등임. 근린생활시설로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비 등 되어 있음. 인접대비 등고 평탄한 가장형의 토지임. 본건 동측으로 노폭 약20~25m, 북측으로 노폭 약10~15m의 포장도로와 각각 접하며, 남측으로 보행자 통행 가능한 수변공원에 접함. 영천동 675-7 :제1종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-01)(중(집)1-94)( |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 3층
- 사용승인
- 2015년 08월 27일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 체육공원, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 06일 · 143,580,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 5건 |
2025타경55064 핵심 질문
case questions- 2025타경55064 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 영천동 675-7 1층106호 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경55064의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 143,580,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 반송동 | - | 42.75㎡ | 보증금 18,450만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-26 | 반송동 | - | 28.52㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-26 | 여울동 | - | 22.36㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-10-26 | 여울동 | - | 22.93㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-10-26 | 능동 | - | 31.43㎡ | 보증금 9,400만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-26 | 송동 | - | 22.03㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-26 | 능동 | - | 25.77㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-10-26 | 석우동 | - | 23.43㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 160만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.