물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경기도 수원시 팔달구 팔달로183번길 14-5 (화서동) · 2025타경945
매각경기도 수원시 팔달구 팔달로183번길 14-5 (화서동)
2025타경945 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 21건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 팔달로183번길 14-5 (화서동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경945 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,970,020,900원 |
| 최저입찰가 | 1,970,020,900원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 197,002,090원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 21건 · 점유부분 9곳 · 보증금 합계 8억5,500만원 · 대항력 없음 13건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경945 경기도 수원시 팔달구 팔달로183번길 14-5 (화서동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,970,020,900원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,970,020,900원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 21건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 21 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경기도 수원시 팔달구 팔달로183번길 14-5 (화서동) | 311.00㎡(94.08평) | 55.54㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 26일 | 1차 | 1,970,020,900원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 2차 | 1,379,015,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,970,020,900원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 55.54㎡ · 311.00㎡(94.08평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 화서동 소재 ""영복여자중학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주 택, 단독주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중 교통사정 보통임. 인접한 토지와 같은 높이의 부정형 토지로서 근린생활시설 및 단독주택(다가구주택)의 건부지로 이 용 중임. 본건 동측 및 서측으로 노폭 약4m의 포장도로에 각각 접함. - 기호 1토지(화서동 35-1) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영복 여자중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(2-3구역(평 지붕 14m이하, 경사지붕 18m이하))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, <추가기재 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 화서동 소재 ""영복여자중학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주 택, 단독주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중 교통사정 보통임. 인접한 토지와 같은 높이의 부정형 토지로서 근린생활시설 및 단독주택(다가구주택)의 건부지로 이 용 중임. 본건 동측 및 서측으로 노폭 약4m의 포장도로에 각각 접함. - 기호 1토지(화서동 35-1) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영복 여자중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(2-3구역(평 지붕 14m이하, 경사지붕 18m이하))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, <추가기재 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2022년 11월 02일 확정 2022년 10월 26일 배당 2025년 03월 20일 | 보증금 160,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2022년 11월 07일 확정 2022년 10월 27일 배당 2025년 03월 24일 | 보증금 125,000,000원 | 대항력 없음 |
| JIN XIZHEN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 11월 14일 | ||
| JIN QIANG 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 11월 14일 | ||
| JOOO 임차인 | 전입·등록 2022년 11월 14일 | 대항력 없음 | ||
| LI HUA 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 11월 14일 | ||
| 이OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2022년 11월 14일 확정 2022년 11월 14일 배당 2025년 03월 24일 | 보증금 80,000,000원 차임 600,000원 | 대항력 없음 |
| 신OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2022년 12월 01일 확정 2022년 12월 01일 배당 2025년 03월 26일 | 보증금 80,000,000원 차임 600,000원 | 대항력 없음 |
| SHEN MEIHUA 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 12월 01일 | ||
| JOOO 임차인 | 전입·등록 2022년 12월 21일 | 대항력 없음 | ||
| JIN XIUDONG 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 12월 21일 | ||
| JOOO 임차인 | 전입·등록 2022년 12월 30일 | 대항력 없음 | ||
| JIN JUNYU 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 12월 30일 | ||
| 장OO 임차인 | 203호(49㎡) | 전입·등록 2023년 01월 11일 확정 2023년 01월 11일 배당 2025년 03월 18일 | 보증금 150,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 없음 |
| JIN DELONG 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 05월 30일 | ||
| JIN ZHENGZI 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 05월 30일 | ||
| JOOO 임차인 | 전입·등록 2023년 05월 30일 | 대항력 없음 | ||
| 권OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2023년 06월 12일 확정 2023년 05월 18일 배당 2025년 03월 25일 | 보증금 100,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2023년 07월 07일 확정 2023년 06월 07일 배당 2025년 03월 31일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 02월 26일 | ||
| 하OO 임차인 | 1층38.5㎡ | 전입·등록 2024년 03월 28일 확정 2025년 03월 25일 배당 2025년 04월 04일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,970,020,900원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2025타경945 핵심 질문
case questions- 2025타경945 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 팔달구 팔달로183번길 14-5 (화서동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경945의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,970,020,900원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 고등동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 400만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 매교동 | 다세대 | 35.81㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 인계동 | 다세대 | 34.73㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 53만원 |
| 2026-11-05 | 우만동 | 다세대 | 40.07㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-05 | 매산로2가 | 다세대 | 16.92㎡ | 보증금 5,500만원 |
| 2026-11-05 | 우만동 | 연립 | 24.70㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-11-04 | 장안동 | 단독 | 50.71㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-04 | 지동 | 단독 | 44.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 60만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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