물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 수원시 장안구 연무동 231-23 삼성아이파크 · 2024타경75873
유찰경기도 수원시 장안구 연무동 231-23 삼성아이파크
2024타경75873 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 2%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 장안구 연무동 231-23 삼성아이파크 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경75873 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 204,690,000원 |
| 최저입찰가 | 4,047,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 809,400원 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 503호 점유 · 보증금 합계 2억2,400만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경75873 경기도 수원시 장안구 연무동 231-23 삼성아이파크 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 4,047,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,047,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 2%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유98% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 수원시 장안구 연무동 231-23 삼성아이파크 | 460㎡ | 34.16㎡ |
삼성아이파크 5층503호
매각 범위 유의 · 제시외 건물(건축물현황도상 다락방) 평가 및 매각 포함(기타 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망). 재매각. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 27일 | 2차 | 143,283,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 26일 | 3차 | 100,298,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 05일 | 4차 | 70,208,000원 | 매각 |
| 2026년 01월 12일 | 5차 | 70,208,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 11일 | 6차 | 49,145,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 7차 | 34,401,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 24일 | 8차 | 24,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 9차 | 16,856,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 10차 | 11,799,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 11차 | 8,259,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 12차 | 5,781,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 30일 | 13차 | 4,047,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 204,690,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 34.16㎡ · 460㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 장안구 연무동 소재 "창용중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독/다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대로서 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 인근에 일반시내버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건내 5층 503호(사용승인일 : 2019.03.08)로서, 외벽 : 써모사이딩판넬, 수성페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시창호 마감 등임. 다세대주택으로 이용중임. (후면 건물개황도 참고) 도시가스에 의한 난방설비, 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승용승강기설비 등을 갖추고 있음. 인접도로 및 인접대지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 폭 약 5-6미터의 도로에 접함. 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 장안구 연무동 소재 "창용중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독/다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대로서 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 인근에 일반시내버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건내 5층 503호(사용승인일 : 2019.03.08)로서, 외벽 : 써모사이딩판넬, 수성페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시창호 마감 등임. 다세대주택으로 이용중임. (후면 건물개황도 참고) 도시가스에 의한 난방설비, 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승용승강기설비 등을 갖추고 있음. 인접도로 및 인접대지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 폭 약 5-6미터의 도로에 접함. 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 삼성I파크
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 503호 | 보증금 224,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 06월 10일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2020년 09월 03일 | 전세권 조OO | 224,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 04월 01일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 03월 13일 | 가압류 주OO | 827,500,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 26일 | 임차권설정 조OO | 224,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 25일 | 임의경매 조OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 4,047,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 7건 |
2024타경75873 핵심 질문
case questions- 2024타경75873 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 장안구 연무동 231-23 삼성아이파크 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경75873의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,047,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 율전동 | 다가구 | 27.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 56만원 |
| 2026-11-06 | 천천동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-11-06 | 조원동 | 다세대 | 48.42㎡ | 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 정자동 | 단독 | 41.94㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-05 | 율전동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 정자동 | 다가구 | 17.60㎡ | 보증금 108만원 / 월세 18만원 |
| 2026-11-05 | 조원동 | 다가구 | 22.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-05 | 율전동 | 다세대 | 59.88㎡ | 보증금 13,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 2%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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