물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 수원시 권선구 정조로536번길 24-3 (세류동, 예담채) · 2025타경54976
진행중경기도 수원시 권선구 정조로536번길 24-3 (세류동, 예담채)
2025타경54976 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 정조로536번길 24-3 (세류동, 예담채) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경54976 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 200,000,000원 |
| 최저입찰가 | 98,000,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억9,825만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매18계 |
| 매각장소 | 광교 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경54976 경기도 수원시 권선구 정조로536번길 24-3 (세류동, 예담채) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 98,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가98,000,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 수원시 권선구 정조로536번길 24-3 (세류동, 예담채) | 338.9㎡ | 44.18㎡ |
예담채 5층502호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:임차인 문OO)로부터 2026.08.06.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 08일 | 1차 | 200,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 2차 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 3차 | 98,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 4차 | 68,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 04일 | 5차 | 200,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 6차 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 7차 | 98,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 200,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 44.18㎡ · 338.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 ""수원신곡초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 다세대주택 및 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외 벽 : 외장 대리석 및 벽돌 붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시 창호 등임. ""도시형생활주택""으로 이용중임. 기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추었음. 대상물건 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, ""주거용 건부지""로 이용중임. 대상물건 북측으로 노폭 약 2m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수원신곡초등학교(수원교육지 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 ""수원신곡초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 다세대주택 및 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외 벽 : 외장 대리석 및 벽돌 붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시 창호 등임. ""도시형생활주택""으로 이용중임. 기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추었음. 대상물건 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, ""주거용 건부지""로 이용중임. 대상물건 북측으로 노폭 약 2m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수원신곡초등학교(수원교육지 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 예담채
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 문OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2020년 09월 21일 확정 2020년 08월 24일 배당 2024년 04월 30일 | 보증금 178,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2025년 02월 27일 확정 2025년 02월 27일 배당 2025년 02월 27일 | 보증금 20,250,227원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 09월 21일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 06일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2024년 04월 30일 | 임차권설정 문OO | 178,000,000원 | 인수 |
| 2025년 03월 10일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 | |
| 2026년 02월 23일 | 압류 수OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매18계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 98,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 4건 |
2025타경54976 핵심 질문
case questions- 2025타경54976 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 권선구 정조로536번길 24-3 (세류동, 예담채) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경54976의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 98,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 곡반정동 | 단독 | 30.00㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-10-28 | 권선동 | 다가구 | 30.90㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-28 | 호매실동 | 단독 | 116.43㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-28 | 권선동 | 다세대 | 15.86㎡ | 보증금 2,700만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-28 | 금곡동 | 연립 | 59.46㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-27 | 권선동 | 단독 | 26.00㎡ | 보증금 5,000만원 |
| 2026-10-27 | 고색동 | 다세대 | 57.18㎡ | 보증금 19,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-27 | 세류동 | 다세대 | 66.72㎡ | 매매 8,000만원 |
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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