물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 하남시 망월동 1146-1 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 · 2025타경51690
진행중경기도 하남시 망월동 1146-1 하남미사롯데캐슬헤븐시티1
2025타경51690 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 하남시 망월동 1146-1 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51690 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 983,000,000원 |
| 최저입찰가 | 115,649,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 8억8,234만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51690 경기도 하남시 망월동 1146-1 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 115,649,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가115,649,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 5 · 등기 5 · 문서 25
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 하남시 망월동 1146-1 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 | 3834.6㎡ | 50.34㎡ |
하남미사롯데캐슬헤븐시티1 1층106호
매각 범위 유의 · 제2종근린생활시설로 이용중임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 07월 20일 | 4차 | 109,760,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 4차 | 111,475,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 4차 | 234,269,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 4차 | 337,169,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 5차 | 76,832,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 5차 | 78,033,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 24일 | 5차 | 163,988,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 5차 | 236,018,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 6차 | 53,782,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 28일 | 6차 | 114,792,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 28일 | 6차 | 165,213,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 02일 | 7차 | 115,649,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 983,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 50.34㎡ · 3834.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 경기도 하남시 망월동 소재 ""미사역호반써밋아파트"" 동측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설(오피스텔) 등이 소재하여 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 약 500미터 거리에 지하철역(미사역)이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 및 지상10층 중 8개호(1층106호, 1층107호, 1층108호, 2층206호, 3층304호, 3층307호, 3층316호, 3층317호)로서, 외벽 : 인조석, 강화유리, 몰탈 위 페인트 등 내벽 : 몰탈 위 페인트, 일부 호수 인테리어 등 창호 : 알루미늄 창호 등임. 공히 제2종근린생활시설임. 공동 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 시스템에어컨, 주차장설비 등임. 2필지 일단의 가장형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 제2종근린생활시설의 건부지로 이용 중임. 본건 남서측으로 약 20m 폭의 포장도로에 접하고, 북동측 및 남동측 |
| 평가 근거 | 경기도 하남시 망월동 소재 ""미사역호반써밋아파트"" 동측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설(오피스텔) 등이 소재하여 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 약 500미터 거리에 지하철역(미사역)이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 및 지상10층 중 8개호(1층106호, 1층107호, 1층108호, 2층206호, 3층304호, 3층307호, 3층316호, 3층317호)로서, 외벽 : 인조석, 강화유리, 몰탈 위 페인트 등 내벽 : 몰탈 위 페인트, 일부 호수 인테리어 등 창호 : 알루미늄 창호 등임. 공히 제2종근린생활시설임. 공동 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 시스템에어컨, 주차장설비 등임. 2필지 일단의 가장형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 제2종근린생활시설의 건부지로 이용 중임. 본건 남서측으로 약 20m 폭의 포장도로에 접하고, 북동측 및 남동측 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 하남미사 롯데캐슬 헤븐시티 Ⅰ
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 공공주택지구, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 하남시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 안OO 임차인 | 3층317호 | 전입·등록 2020년 11월 30일 확정 2024년 07월 02일 배당 2025년 04월 14일 | 보증금 20,000,000원 차임 900,000원 | |
| 이OO 임차인 | 3층316호 | 전입·등록 2021년 02월 01일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 점포 / 하남미사 롯데캐슬 헤븐시티1, 1동 3층 304호 | 전입·등록 2024년 04월 02일 | 보증금 10,000,000원 차임 850,000원 | |
| 안OO 임차인 | 점포 / 하남미사롯데캐슬헤븐시티1, 3층317호 | 전입·등록 2024년 07월 02일 확정 2024년 07월 02일 | 보증금 20,000,000원 차임 900,000원 | |
| 관련물건번호 ( 8 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰 | 보증금 812,345,678원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 08월 08일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 08월 08일 | 근저당권 엠OO | 3,960,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 03월 08일 | 압류 하OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 03일 | 가압류 김OO | 1,523,637,080원 | 소멸 |
| 2025년 03월 04일 | 임의경매 엠OO | 소멸 |
법원자료
총 25건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 115,649,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 25건 |
2025타경51690 핵심 질문
case questions- 2025타경51690 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 하남시 망월동 1146-1 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51690의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 115,649,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 신장동 | - | 33.23㎡ | 매매 10,800만원 |
| 2026-10-29 | 망월동 | - | 20.42㎡ | 매매 13,100만원 |
| 2026-10-28 | 풍산동 | - | 46.98㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-27 | 학암동 | - | 84.61㎡ | 매매 104,000만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 21.42㎡ | 보증금 11,700만원 |
| 2026-10-27 | 풍산동 | - | 24.38㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 18.72㎡ | 보증금 500만원 / 월세 63만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 18.16㎡ | 보증금 9,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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